Haus zum Verkauf €498.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 unter einem vollausgebauten Satteldach errichtet. Es ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Wärme versorgt. Die Holzfenster haben im Erd- und im Dachgeschoss Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster. Die Holztüren wurden in Holzzargen gefasst. Die einzelnen Etagen sind über eine Steintreppe erreichbar.

Aufteilung Garten- bzw. Untergeschoss:
• Flur (Steinboden)
• Gartenzimmer (gefliest) mit Zugang nach draußen
• Werkstatt (gefliest)
• Zwei Abstellräume (gefließt)
• Waschküche (gefliest)
• Heizungsraum (gefliest)
• Raum mit Öltank (9.700 l)

Aufteilung 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
• Flur (gefliest)
• Wohnzimmer (Parkett)
• Schlafzimmer (Parkett)
• Kinderzimmer (Parkett)
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Parkett)
• Esszimmer (PVC-Boden)
• Küche (gefliest) mit Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausblick
• Tageslichtbad (gefliest) mit bodentiefer Regendusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Separates WC (deckenhoch gefliest) mit Waschbecken

Aufteilung 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
• Wohnzimmer (Laminat)
• Wohnzimmer (Parkett)
• Schlafzimmer (Parkett)
• Kinderzimmer (Teppich)
• Großzügige Wohn-und Essküche (PVC-Boden) mit Einbauküche
• Tageslichtbad (gefliest) mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC ( gefliest)

Das Wohnhaus ist von einem schönen Garten umgeben. Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Lassen Sie sich inspirieren! Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- attraktive Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in unverbaubarer Randlage der historischen Innenstadt von Schwäbisch Hall - in der "Katharinenvorstadt". Die Altstadt mit ihren reich verzierten historischen Altbauten und das Kocherquartier sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, zudem Grün- und Parkanlagen, die zum Verweilen einladen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Arztpraxen, Fitnessstudios, Parkgaragen und öffentliche Verkehrsmittel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32797