Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist ein freistehendes Gebäude mit einer voll unterkellerten Grundfläche und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller bietet neben Nutzflächen auch Platz für die Öl-Zentralheizung samt Öltanks. Ein direkter Zugang zum Keller über eine Außentreppe ist praktisch z.B. für die Lagerung von Gartengeräten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Das Dachgeschoss das über eine Holztreppe direkt neben der Hauseingangstür zugänglich ist, bietet einen großen Raum, der noch weiter ausgebaut werden kann. So kann der Wohnflächenbedarf den individuellen Bedürfnissen noch angepasst werden.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorplatz, auf dem Fahrzeuge abgestellt werden können, sowie eine geräumige Garage mit einem zusätzlichen Nebenraum und einem Dachaufbau.
Der große Garten, der sich auf ebener Fläche erstreckt, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen. Eine liebevolle Sanierung entsprechend den persönlichen Plänen könnte dieses Haus in ein Traumhaus verwandeln.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
# Lagebeschreibung
Baldersheim ist ein Ortsteil der Stadt Aub im unterfränkischen Landkreis Würzburg und hat ca. 500 Einwohner.
Baldersheim liegt relativ zentral im Auber Gemeindegebiet am Stelzenbach.
Den Mittelpunkt des Dorfes bildet noch heute die katholische Pfarrkirche St. Georg. Sie erhielt zu Beginn des 17. Jahrhunderts durch Fürstbischof Julius Echter von Mespelbrunn den typischen Turm. Allerdings bestand das Gotteshaus bereits im 14. Jahrhundert, hierauf verweisen auch die spätgotischen Figuren der Frankenapostel um den heiligen Kilian.
Von der ehemaligen dörflichen Selbstverwaltung zeugt noch heute der sogenannte Wartturm und das ehemalige Rathaus des 18. Jahrhunderts. Die Zehntscheune weist auf die feudale Ordnung des 17. Jahrhunderts hin. Im Dorf und in der Flur haben sich viele Bildstöcke der verschiedenen Jahrhunderte erhalten. Älteste dieser Martern ist das Relief der Kreuzigung im Beinhäuschen, das auf 1450 datiert.
Baldersheim ist dörflich geprägt. Im nahegelegenen Aub finden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. In den Sommermonaten bietet ein Freibad mit 25m Becken Kindern und Erwachsenen täglich Freizeitspaß.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/010894
