Haus zum Verkauf €549.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Essen-Heidhausen, die im Jahr 1964 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 171 m² auf 1,5 Etagen und verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 103 m². Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.
Zur Ausstattung gehören eine Gartennutzung, eine Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in ruhiger Lage sind.
Beim Eintritt in die Erdgeschosseinheit offeriert Ihnen eine geräumige Diele Zutritt zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Zu Ihrer Linken fügt sich hier die Küche in den Grundriss ein. Der Verlauf der Diele öffnet sich in den Wohn- und Essbereich. Des Weiteren haben Sie hier den Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie zum Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Garten- und Terrassenzugang lässt keine Wünsche mehr offen. Hier lässt sich neben einer großen Couchlandschaft ein schöner Essbereich ideal mit einbringen.
Das erste Obergeschoss ist durch den Hausflur zu erreichen. Hier stehen Ihnen neben einem weiteren Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von diesem gelangen Sie auf den geräumigen Balkon.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Garage komplettiert das Angebot.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Hervorragende Lage von Essen-Heidhausen
- Doppelhaushälfte
- Circa 171 Quadratmeter Wohnfläche
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ideal nutzbarer Garten
- Terrasse
- Balkon
- Offener Wohn- und Essbereich
- Garage
- Unterkellerung mit Zugang in den Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt ruhig in Heidhausen im schönen Essener Süden. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur und ruhige Wohnlagen. Gebiete mit Wohnbebauung wechseln sich ab mit landwirtschaftlich genutzten Flächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, weitere Geschäfte und Restaurants findet man in der nahe gelegenen Innenstadt von Werden. Eine sehr gute Anbindung bieten die Bundesstraße 224 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 169, 180 und 190 und der Schnellbus SB19). Heidhausen grenzt an die Essener Stadtteile Kettwig, Kupferdreh, Fischlaken und Werden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-005636