4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
45329 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
In der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt sechs Parteien steht Ihnen diese ca. 82 m² grosse Maisonette-Wohnung zur Verfügung.
Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Zugang zur gemütlichen Wohnküche, dem Wohnzimmer und einem Gäste-WC. In der oberen Ebene gehen von einem langen Flur drei gemütliche Schlafzimmer, ein grosszügiges Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne ab. Ausserdem steht eine praktische Kammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Drempel als Stauraum zur Verfügung.

Der Ausbau der Wohnung mit Erneuerung aller elektrischen Leitungen und Rohre hat 1999 statt gefunden. Die Fenster sind iso-doppel-verglast, die Oberböden sind in den Zimmern mit Laminat ausgestattet, Küche, Wohnzimmer, Bad und Dielenbereich sind gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeanlage (BJ 2002). Der verbrauchsbasierte Energiekennwert liegt bei 109,7 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse D. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Der Hof ist durch ein Tor zur Strasse gesichert. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung, ein Grillplatz und Spielgeräte im Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Das Haus ist gut in Schuss gehalten worden und wird gut verwaltet. Es besteht kein Sanierungsstau. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 240,00.

Die Wohnung steht leer und ist mit wenigen Schönheitsreparaturen bezugsfertig und damit gut geeignet für den Eigenbedarf mit 2-3 Personen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer kleineren Strasse in gepflegter Nachbarschaft mit reiner Wohnbebauung.

Schöne Parkanlagen, die "grünen Oasen" Altenessens befinden sich ganz in der Nähe und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Verweilen ein.
Weitere Freizeitangebote bieten in fussläufig erreichbarer Nähe die vorbildlich sanierte Zeche Fritz und Sportangebote wie Indoor-Fußball, Badminton, Bowling und nicht zuletzt die "Jugendfarm" für Kinder.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Gesundheitsvorsorge sind mit kurzen Wegen erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6201207