4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057112

Im Herzen von Liblar präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, zentralen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1960 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 96 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist durch Fernwärme beheizt. Ein zusätzliches Highlight ist der große Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über einen zusätzlichen Stauraum verfügen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 € und eine anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 25.131 € steht zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Begehrte Lage
+ Familienfreundlicher Schnitt
+ Großer Balkon
+ Viel Potential
+ Balkon
+ Fernwärme
+ Kellerraum
+ Hausgeld ca. 349 €/mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.385,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage von Liblar in Erftstadt, inmitten des Rhein-Erft-Kreises. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die kurze Distanz zu den Metropolen Köln und Bonn aus. Gleichzeitig punktet die Wohnlage mit der Nähe zum Schlosspark und dem darin befindlichen schönen Schloss Gracht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister sind in einem Umkreis von nur etwa 700 m erreichbar. Apotheken, Arztpraxen, verschiedene Supermärkte und einige Restaurants garantieren direkt im Stadtteil eine hohe Wohnqualität. Abgerundet wird dies durch ansprechende Grünanlagen und den Liblarer See in fußläufiger Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung sowie der Campus der EUFH in Brühl in kurzer Zeit erreicht.

Über die Bushaltestelle in nur ca. 400 m Entfernung besteht optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Der Bahnhof “Erftstadt, Liblar” ist in nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht Anschluss an den Regionalbahnverkehr. Durch die nahe gelegenen Auffahrten auf die Bundesstraße 265 sowie die Autobahnen 1 und 61 ist zudem eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 81cbe7583c