3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage präsentiert sich heute noch als vermietete Wohnung und könnte zukünftig Ihre selbstgenutzte Eigentumswohnung sein. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 90er-Jahren mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Lage ist als "sehr gut" einzustufen, mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Parkmöglichkeiten vor dem Mehrfamilienhaus sind ebenfalls vorhanden.
Eine erfolgte Anpassung des Hausgelds, aufgrund erhöhter Heizkosten in 2022/2023 und die geplante Heizungserneuerung im Jahr 2025, weisen auf eine vorausschauende Instandhaltung hin. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
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# Ausstattung
WOHNHAUS Baujahr ca. 1995

+ Wohnfläche ca. 80 m²
+ zwei Balkone nach Süden und Norden ausgerichtet
+ Kelleraum ca. 4 m²
+ Gemeinschaftsräume als Fahrrad- und Trockenraum
+ Öl-Zentralheizung
+ Außenwände 24 cm mit Vollwärmeschutz
+ nichttragende Innenwände = Leichtbauwände 10 und 12,5 cm
+ Kunststofffenster weiß mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden
+ Zimmer und Diele mit hellgrauem Teppich ausgestattet
+ Bad: deckenhoch gefließt, WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche cremefarbend: Ober- und Unterschränke, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler
+ KFZ-Stellplatz

Modernisierung:
ca. 2014 Einbauküche neu durch Mieter
ca. 2019 Erneuerung Fliesenboden Balkon-Nordseite
ca. 2019 Fassadensanierung
für 2025 Einbau einer neuen Heizungsanlage geplant
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.250,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Karlshorst ist ein sehr beliebter Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg, bekannt insbesondere durch seine Trabrennbahn.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Straßenbahn - alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Spielplätze, Kitas und Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

Weiterhin bietet Karlshorst kulturelle Möglichkeiten, das Angebot an Gastronomie und Geschäften ist ebenfalls sehr attraktiv.

Karlshorst verfügt über eine sehr gute Anbindung sowohl an die Berliner City als auch an den Flughafen BER.
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Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 8,5 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Wir sind für Sie da!

Liebe Interessentin, lieber Interessent,
schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren.
Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen?

1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.

2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.

3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.

4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!

5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-03

Anbieter-Objekt-ID: 1606820_W