2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000 55 m²
99096 Erfurt (Löbervorstadt), Löberwallgraben 24

Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler Immo Event GmbH zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

In der attraktiven 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Gartenbereich von ca. 15m2 im Dichterviertel von Erfurt steht eine Verkaufsgelegenheit zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung an eine ältere, vertrauenswürdige Mieterin vermietet. Aus Rücksicht auf den Mieterschutz sind keine Wohnungsbilder im Exposé enthalten. In den letzten Jahren wurden Renovierungsarbeiten an der Fassade, teilweise am Dach und im Bereich des Brandschutzes durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, beträgt günstige 285,00 EUR.

Im Hausgeld sind sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten enthalten. Nach erfolgreicher Legitimierung Ihrerseits können wir Ihnen sämtliche relevanten Vertragsunterlagen (Wirtschaftspläne, Rücklagenkonto, Versammlungsprotokoll usw.) zur Verfügung stellen.

Die angebotene Eigentumswohnung ist eine lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit einer Fläche von etwa ca.55 m² im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein besonderes Merkmal ist das Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Gartenbereich, das exklusiv dieser Eigentumswohnung zusteht und separat vereinbart wurde. Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Isolierung, die im Winter Heizkosten einspart und im Sommer eine Überhitzung verhindert. Zudem bietet ein geräumiger Keller ausreichend Stauraum für Gegenstände, die selten benötigt werden, aber dennoch aufbewahrt werden müssen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird

Löberwallgraben 24
99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Die Löbervorstadt stellt eine der historischen Vorstädte von Erfurt dar und fungiert zugleich als Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Das Dichterviertel, welches seine Benennung nach renommierten Schriftstellern erhielt, befindet sich im nordwestlichen Teil der Löbervorstadt. Die historische Altstadt sowie der Bahnhof sind in etwa 12 Gehminuten oder mittels der Straßenbahn, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, schnell erreichbar. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Steigerwald, zum Stadion, zu den Eissporthallen, zum Landtag sowie zur Thüringenhalle aus.