Haus zum Verkauf €360.000
Renovierungsbedürftiges
Zweifamilienhaus mit großem Potential in Gremsdorf, Höchstadt Aisch
Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das zweigeschossige Haus mit ausbaufähigem Dachgeschoss liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1055 Quadratmetern in der begehrten Gegend von Gremsdorf, Höchstadt Aisch.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa ca. 80 Quadratmetern und verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit einer geräumigen Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie drei Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langfristig vermietet und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Beide Bäder stammen aus dem Baujahr des Hauses und bieten Potenzial für eine Modernisierung.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet mit einer Fläche von etwa 60 Quadratmetern eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine zusätzliche Wohnfläche oder andere Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des neuen Eigentümers entsprechen. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen.
Zustand und Renovierungsbedarf:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung, insbesondere im Hinblick auf die Elektroinstallationen, die veraltet sind. Derzeit wird das Haus mit Ölöfen beheizt. Eine Modernisierung auf zeitgemäße Heizsysteme könnte nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch die Betriebskosten senken und den Wohnkomfort erhöhen.
Grundstück und Lage:
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, bietet mit einer Gesamtfläche von 1055 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage, die im Jahr 2015 erbaut wurde, und bietet somit ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Lage in Gremsdorf, Höchstadt Aisch, zeichnet sich durch lgute Verbindung nach Erlangen Nürnberg Würzburg aus, da es direkt an der Autobahn A3 Würzburg Erlangen liegt.
Die zentrale Lage direkt neben Höchstadt, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Wohneinheiten, ausbaufähigem Dachgeschoss, großem Grundstück und Doppelgarage eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die auf der Suche nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial sind. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und langfristig attraktive Renditen zu erzielen.
Der Energiebedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse E aus und ist bis zum 28.09.2032 gültig.
Wenn Sie Interesse an dem Zweifamilienhaus haben, können Sie gerne das Exposé anfordern und uns für weitere Fragen kontaktieren.
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.22
Gültig bis: 28.09.32
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: ÖL Heizung Öfen
Wesentliche Energieträger: ÖL
Bei Kauf: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer (= 3% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von der Eigentümern, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter der Telefonnummer 015771493312 an.
