2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

# Objektbeschreibung
BITTE MELDEN SIE SICH ZU DIESER IMMOBILIE ZUERST UND AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESES PORTALS ODER UNSER KONTAKTFORMULAR AUF UNSERER HOMEPAGE AN.

Unser Immobilienberater Herr Albert Kurz betreut exklusiv diese Vermietungsimmobilie und wird sich nach Ihrer E-Mail innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen per Mail oder Telefon melden. Diese Rückmeldungen erfolgen von Montag bis Freitag in der Zeit von 15.00 bis 19.00 Uhr.

BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN IN UNSEREM BÜRO AB.
NUR HERR KURZ KANN IHNEN ZU DIESER IMMOBILIE DIE ENTSPRECHENDEN AUSKÜNFTE ERTEILEN.

ANGABEN ZUR IMMOBILIE:

Es handelt sich hier um eine kleine feine UG- oder Gartengeschoss-Wohnung in Hanglage mit eigenem separaten Zugang.
Die Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, eine kleine Küche mit komplett neuer EBK, einem Schlafzimmer, ein Duschbad und eine sehr schöne Terrasse in südlicher Richtung mit Blick über die Felder.
Neben dem eigenen Eingang gibt es noch eine weitere kleinere Terrasse in westlicher Richtung.
Der kleine Garten um die Wohnung kann von Ihnen benutzt und gerne auch gepflegt werden.
Vom Wohn- & Schlafzimmer gelangen Sie auf die südlich gelegene Terrasse .
Es gibt zur Wohnung noch einen kleinen Abstellraum und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Es wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

-- Eine moderne neue Einbauküche eingebaut
-- Die Hauseingangstür wurde komplett erneuert
-- Das Wohn- & Schlafzimmer wurde neu tapeziert und weiß gestrichen
-- Die elektrischen Rollläden wurden neu eingestellt

Hier kann ich nur sagen, EINZIEHEN UNS WOHLFÜHLEN !!!

WICHTIGE INFORMATIONEN:
** Energieausweisdaten: V / 88,7 kWh / Gas / Bj. 1998 / C
** Da es sich bei der Heizung um eine Gasetagenheizung handelt,
melden Sie Ihr Gas selbst an.
** Tierhaltung nach Absprache erlaubt

MIETVORAUSSETZUNGEN FÜR DIESE IMMOBILIE:
** Nur Berufstätige Personen und Rentner/in

# Ausstattung
WUNSCHMIETER FÜR DIESE IMMOBILIE:
** Pärchen
** Person mit Kind
** Einzelperson
** Rentner/in

KAUTION:
** 2 Kaltmieten in bar oder Bankbürgschaft

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
** Schöne Terrasse in südlicher Richtung
** Kleinere Terrasse in westlicher Richtung
** Neue EBK vorhanden
** Fliesen- & Vinylböden
** Duschbad
** Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
** Eigene Gasetagenheizung
** Digitaler Sat-Anschluss
** Kabelanschluss
** 2 kleinere Abstellräume in der Wohnung
** 2 Stellplätze

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:
** Schwimmbad
** Tierpark
** Tennisplatz
** Kinderspielplatz
** Reitanlage

EINZUGSTERMIN:
** Das Objekt ist zum 15.03.24 bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.03.2024
Objektzustand: modernisiert

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rheinböllen liegt idyllisch im südöstlichen Hunsrück am Übergang des Binger Walds zum Soonwald, etwa 10 km Luftlinie von der Kreisstadt Simmern/Hunsrück entfernt.
Rheinböllen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen durch die B 50 und die A 61 und ist inzwischen eine attraktive Wohngemeinde. Familien finden hier ein gutes Betreuungsangebot von
Kindertagesstätten über Grundschule bis hin zur Realschule vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und auch eine medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Nicht nur das Freizeitbad, der Hochwildschutzpark und diverse Vereine, sondern auch weitläufige Feld-, Wald- und Wiesenwege tragen zu einem umfangreichen Freizeitangebot bei.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

DATENSCHUTZ UND LÖSCHUNG IHRER DATEN

Datenschutz ist uns sehr wichtig! Sofern Sie den Zuschlag für die angebotene Mietimmobilie nicht erhalten, werden Ihre freiwillige Selbstauskunft und Ihre Daten spätestens 6 Monate nach Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages automatisch gelöscht bzw. vernichtet.

Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese finden Sie auf unserer Internetseite unter:

https://www.immobilien-koehler.de/Datenschutz.htm

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der neuen umfangreichen rechtlichen Datenschutzvorgaben keine Mietgesuche aufnehmen und speichern werden.

Falls Sie bei der Vermietung dieser Immobilie leider nicht zum Zuge gekommen sind, schauen Sie bitte regelmäßig auf unserer Homepage vorbei:

www.immobilien-koehler.de

Dort werden alle neuen Immobilienangebote schon eine Woche vor der Übertragung in die gängigen Internetportale veröffentlicht.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-14
Baujahr: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3428-AK