Haus zu vermieten €1.600
93077 Bayern - Bad Abbach

Sehr schönes Einfamilienhaus an solvente Familie nur langfristig (ab 5 Jahre) nur kurzfristig zu vermieten.

Haushaltseinkommen sollte min. 5.000.- netto im Monat betragen.

In bevorzugter Bad Abbacher Höhenlage (nur ca. 15 (Auto)Fahrminuten von Regensburg entfernt), direkt an Feld und Wald grenzend liegt Ihr neues Zuhause: Ruhig, grün, exclusiv. Alleinlage.

Das Objekt eignet sich OPTIMAL für HOMEOFFICE.

KEINE MAKLERANFRAGEN!

Geplant vom ehemaligen bekannten Architekten Utermöhlen (München) wird Sie dieses Haus im offenen LOFTSTYLE begeistern.

2017 (Bad) und nach Mieterwechsel 2023 wurde das Haus modernisiert.

Hochwertige neue Fußböden bringen den ganz besonderen Charme des Hauses zum Nachdruck.

Hohe Räume, Galerien, helle schlichte Holzdecken, großzügige Fensterfronten, Split-Level..

Das offene Wohnen auf 2 Ebenen und die besagten Fensterfronten geben Ihnen teils das Gefühl im Freien zu sitzen mit tollem Blick in`s Grüne und auf Bad Abbach.

Das Wohnzimmer hat durch die überhohe Raumhöhe/ Galerie einen Loftcharakter. Das offene Wohnen mit den drei ineinanderlaufende Ebenen bietet Ihnen das Esszimmer (mit direkten Ausgang auf die große Terrasse und den großzügigen Garten) und das Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Loftfenster sitzen Sie direkt im Garten gefühlt) und Arbeitsbereich.

Eine Treppe führt in den den ebenfalls offenen Galeriebereich (Büro, Chillen...) und zum separaten Master- Bedroom mit eigenem integriertem Ankleidebereich.

Ein sehr ansprechend angelegter Garten mitten im Grünen lädt zum Verweilen, Genießen und auch Pflege ein. Ein grüner Daumen oder Gärtner ist hier stets von unschätzbarem Vorteil.

Auf der Galerieebene ist das 2017 modernisierte Tageslichtbad (mit bodengleicher Dusche) und ein großer Balkon.

Im EG liegt der Eingangsbereich, die separate Küche und ein Gäste-WC.
Das UG bietet zwei weitere Wohnräume (mit Oberlichten), sowie Heiz- und Technikraum, Lagerraum und Waschraum.

Überwachungskameras, Videosprechanlage, elektrisches Tor für die Garage, DSL, SAT-Anlage...

Öl ist selbst auf eigene Kosten zu bevorraten und zu managen.

Neben der integrierten, neu geflieste Garage gibt es noch zwei Außenstellplätze.

Onlinebesichtigung innen ist nach Vorprüfung (inkl. Bonität) möglich.

KM 1.600.-
Garage plus 2 Stellplätze 100.-
----------------------------------------------------------------
Miete gesamt KM 1.700.-/Monat plus BK

GEA: 136,8 kwh*qm*a VA (D/E)

200qm Nutz/Wohnfläche insgesamt;