Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem auch mehrere Generationen auf einem großzügigen Platzangebot zusammenleben können? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind Ihr lang gehegter Wohntraum? Mit diesem Mehrfamilienhaus mit einem sehr großzügigen und flexibel nutzbaren Platzangebot haben Sie es gefunden!
Genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten in einer wunderbaren, ruhigen aber zentrumsnahen Lage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Wohnstraße. Die Schulen und die KITA sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie die bestens vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Bäckereien oder Banken.
Natürlich ist das Objekt auch bestens zur teilweisen oder gesamten Vermietung geeignet. Praktischerweise ist das Haus schon geräumt und steht leer. In die Modernisierung muss zwar investiert werden, dies gibt aber, aufgrund des fair gehaltenen Kaufpreises auch die Möglichkeit, die Grundrisse und die Ausstattung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse sowie zu 2 Schlafzimmern und zum Tageslichtbad. Die Einheiten im OG können entweder als 2 Wohnungen mit jeweils Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon Küche und Bad benutzt werden oder das großzügige Platzangebot, als große Wohneinheit genutzt werden.
Die Flächen im Bereich unter dem Dach sind zum weiteren Ausbau vorbereitet. In den Räumlichkeiten im UG könnte noch eine weitere kleine Wohneinheit, z.B. für eine Pflegeperson oder als Büroeinheit geschaffen werden. Die Voraussetzungen dafür sind schon vorhanden Das UG verfügt über einen eigenen Zugang.
Wir sind gerne bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.
# Ausstattung
Das 1958 massiv gebaute MFH wurde in den Jahren 1971/1972 durch Ausbauten erweitert.
Es wird mittels einer Ölzentralheizung der Marke Buderus mit Wärme versorgt. Diese ist ca. 20 Jahre alt.
Die Fenster sind bis auf die des Wintergartens aus Kunststoff ( aus 2008) Das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt.
Es sind 2 Garagen und Außenstellplätze vorhanden. Ein weiterer Raum mit hoher Raumhöhe, welcher derzeit als Abstellraum dient, könnte durch den Einbau eines Garagentores zum Unterstellen weiterer Fahrzeuge Verwendung finden.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungsmaßnahmen sind aber notwendig.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Abtsgmünd ist eine Gemeinde im Ostalbkreis im östlichen Baden-Württemberg, deren Hauptort selben Namens am Zusammenfluss von Lein und Kocher liegt. Die große Flächengemeinde besteht aus dem Hauptort Abtsgmünd sowie den fünf Teilorten Neubronn, Laubach, Untergröningen, Hohenstadt und Pommertsweiler und zugehörigen weiteren Ortschaften und Weilern.
Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Aufgrund der günstigen Lage an der B19 und an den Landesstraßen L1075 und L1080 hat die Gemeinde eine zentrale örtliche Bedeutung. Durch die kurze Anfahrt zur A7 sind die guten Verkehrsverbindungen Richtung Norden und Süden hervorzuheben.
Abtsgmünd verfügt mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium über ein außerordentlich gutes Bildungsangebot direkt vor Ort. Seit 2010 ist Abtsgmünd ein staatlich anerkannter Erholungsort, der die klima-und lufttechnischen Anforderungen erfüllt. Die Gemeinde verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur an privaten und öffentlichen Einrichtungen sodass ein angenehmes Leben und Wohnen für alle Generationen gegeben ist.
# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180 kWh, Öl, Baujahr: 1958; Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.05.2020
Gültig bis: 11.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BM-240305#bijLC
