3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €586.000
# Objektbeschreibung
Diese barrierefreie, attraktive und gut durchdachte Eigentums-Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 126,04 m² Wohnfläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor die Wohnungseingangstüre im Dachgeschoß.
Sie betreten den Eingangsbereich und haben zu Ihrer Rechten genügend Platz für Ihre Garderobe und Abstellfläche für Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Abstellraum mit ca. 3,55 m² Fläche verstaut so manche sperrigen Getränkekästen, Lebensmittel, Staubsauger oder was alles so untergebracht werden soll. Der meist offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit seinen ca. 49,58 m², wird durch eine halbe Wand vom Eingangsbereich abgeschirmt. Von hier gelangt man auf die überdachte Dachterrasse mit ca. 11,21 m², welche eine süd-west Ausrichtung hat. Das ca. vier Meter breite, mehrflügelige Wohnzimmerfenster mit seiner Südausrichtung erhellt den ganzen Wohnbereich. Folgt man dem Eingangsbereich nach links, so gelangt man an dem Gäste-WC, mit seinen 1,90 m² vorbei, Richtung Badezimmer, welches eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche verbaut hat. Mit seinen ca. 8,50 m² ist dieses Badezimmer sehr geräumig und gut aufgeteilt. Gegenüber dem Badezimmer ist ein weiterer Abstellraum mit ca. 5,18 m². Diesen Raum könnte man sogar als begehbaren Kleiderschrank nutzen, da nebenan die beiden Schlafzimmer gelegen sind. Von dem linken, ca. 20,08 m² großen Zimmer gelangt man, durch eine Flügeltüre auch auf den zweiten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist und eine Größe von fast 6 m² besitzt. Hier ist genug Platz für Balkonmöbel und Liegestühle. Das letzte Zimmer hat eine Größe von ca. 12,50 m² und rundet dieses großartige Immobilienangebot ab.
# Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
- nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020
- barrierefreie Aufzugsanlage
- hochwertige Badezimmer-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)
- elektrische Rollläden
- Balkonbeläge: WPC-Dielen
- je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler
- eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage
- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit
- 5 Kammerprofil Fenster
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,11 m²
Kellerfläche: ca. 8,81 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126,04 m²
Nutzfläche: ca. 8,81 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoß liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befindet sich in Hausnähe.
Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa
21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit OffenenGanztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertesGymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen
großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid
zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.
# Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 9004820
