2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
Ganghoferstraße 15, 80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Von Privat gut geschnittene 2,5 Zimmer Altbau Wohnung.
Die großzügige Diele und Küche zusammen ergeben eine angenehme Wohnküche von 14,9 m² mit Platz für 4 Personen. 2 große helle Zimmer können als Schlaf / Wohnzimmer genutzt werden. Der Vorraum zum Bad bietet Platz für eine Waschmaschine und sonstige Staumöglichkeiten. Die Räume sind durchgängig mit Holz-Laminatböden ausgelegt.
Die Wohnung liegt im 2 Stock. Sie ist seit 2021 gut vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.100,- € und die umlegbaren Nebenkosten lagen 2022 bei 152,-€.

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Einbauküche wurde 2017 komplett erneuert und das Bad teilrenoviert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Westend im verkehrsberuhigtem Teil der Ganghoferstr. Die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe ist nur 200 m entfernt.
Das Viertel bietet alle wichtigen Geschäfte und hat ein besonders Flair mit vielen netten Restaurants und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Verwaltung und die Eigentümer, die zum Teil selbst im Haus wohnen, kümmer sich gut um die Instandhaltung mit Rücksicht auf die Kosten. (Fenster außen 2023..)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289824