1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Taunusstraße, 35510 Hessen - Butzbach

**Objektbeschreibung**

Das Appartement ist sehr interessant geschnitten. Die Schlafecke ist optisch vom Wohnbereich getrennt, sodass eine eigene Nische entsteht. Es verfügt weiterhin über eine Küchenecke, Bad, Flur und Balkon.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu KM 4.440 € p.a. Das monatliche Hausgeld (nicht umlagefähig) beträgt 38 € + 19 € Rücklagen. Die Rendite beträgt somit ca. 3,6 %.

Das Objekt bietet diese weiteren Eigenschaften:

• ca. 33 m² Wohnfläche

• Lage im Erdgeschoss (Hochparterre)

• ein Duplex-Stellplatz

• Kellerraum

• Gemeinschaftswaschküche

• Baujahr 1995

• Gaszentralheizung

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

**Lage**

Das Appartement befindet sich nahe des Ortsrandes von Butzbach und auch nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Eine Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sowohl der Anschluss an die A5 als auch A 45 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Butzbach bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

**Sonstiges**

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

**Energieausweis:**

Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 102,7 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse D, Energieträger: Gas, Baujahr Heizung 1995, gültig bis 16.07.2028

**Provision**

2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (mind. 2.975 € inkl. MwSt.)