Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
38489 Sachsen-Anhalt - Jübar

Alte Mühle Jübar und Haus im Grünen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten (Glasfaser-Anschluss - kein Denkmalschutz)

KERNINFORMATIONEN:
- 1.600 qm erschlossenes Grundstück
- Kein Denkmalschutz
- Mischnutzung: gewerblich und privat
- Eckgrundstück mit 2 Einfahrten von beiden Straßenseiten
- komplett eingefriedet
- Glasfaseranschluss

GRUNDSTÜCK UND ALLGEMEINE LAGE:

Lage von Jübar
- Gemeinde im Norden von Sachsen-Anhalt
- Entfernungen
o 15 km nach Brome
o 8 km nach Diesdorf
o 12 km nach Beetzendorf
o 17 km nach Wittingen
- Entfernung zu größeren Städten in der Nähe
o 22 km nach Klötze
o 28 km nach Salzwedel
o 35 km nach Wolfsburg
- Autobahn
o A 39 bei Wolfsburg
o Geplante Autobahn-Erweiterung in Ehra 15 km entfernt

Jübar als Wohnort
- Kita
- Grundschule
- Sporthalle mit Sportverein
- 2 Spielplätze
- 2 Gaststätten
- Tierarzt
- Friseur
- Nachbarschaftsladen mit Post
- Freiwillige Feuerwehr

Grundstück mit mehreren Gebäuden steht zum Verkauf
- frühere Mühle
- Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten
- geräumiges Lager auf dem Hof mit überdachter Rampe
- kleine Werkstatt und eine Garage
- Maschinenraum
- Eckgrundstück mit 2 Toren (das Grundstück kann ohne zu Wenden befahren und wieder verlassen werden)
- Glasfaseranschluss

Flächen auf dem Grundstück
- zum Teil begrünt
- zum Teil versiegelt

Es ist also alles da, was das Herz begehrt!


NÄHERES ZUM GRUNDSTÜCK

Gebäude auf dem Gelände:
Ehemalige Mühle - 240 qm auf 3 Ebenen
- einzigartiges Gebäude
- 3 Etagen plus Keller
- größtes und höchstes Gebäude in der Straße
- Holztreppen von Etage zu Etage
- begehbar von 2 Seiten
- großzügige Fenster zum Innenhof und zur Straße (nicht mehr alle sind intakt)
- flaches sanierungsbedürftiges Satteldach (80 qm)
- einige Elemente erinnern an die frühere Nutzung als Mühle

Fachwerkhaus - 130 qm in 2 ebenerdigen Wohnbereichen
- Wohnfläche von ca. 130 qm
- 2 voneinander unabhängige Wohneinheiten
- Nutzung als Gewerbe möglich
- Anschluss an das Wasser- und Abwassersystem
- Voll elektrisch erschlossen mit 2 getrennten Zählern für beide Wohnbereiche
- Unterkellert mit Zugang vom Hof aus
- Im Keller: wasserführenden Leitungen

Wohnbereich 1 – große Wohnung, wurde zu Wohnzwecken genutzt
- War bis vor 2 Jahren bewohnt
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorm Einzug notwendig
- Änderung der Raumaufteilung möglich
- straßenseitig begehbar, unabhängig von Wohnbereich 2
- Ausgang zum Innenhof

Wohnbereich 2 – kleine Wohnung, wurde gewerblich genutzt
- wurde bis vor 5 Jahren gewerblich genutzt
- überschaubaren Schönheitsreparaturen erforderlich
- Bezug möglich, während z. B. der Wohnbereich 1 ausgebaut wird (Miete sparen)
- überwiegend doppelt verglaste Fenster
- Räume: Toilette, Raum für eine Küche und einen kleinen Nebenraum, Hauptraum (= großer heller Wohnbereich mit 3 Fenstern und innenliegender Verdunklung)
- straßenseitig begehbar, unabhängig von Wohnbereich 1

Lager auf dem Hof - 220 qm
- Lager mit 2 Etagen, erschlossen mit Strom
- Begehbar von vielen Seiten:
o aus dem Innenhof (Nähe Rampe)
o von der Abstellfläche im Nordwesten des Grundstücks
o aus dem Innenhof (Nähe Werkstatt)
o straßenseitig über eine kleine Rampe

Werkstatt und Garage
- Werkstatt mit 20 qm und Garage mit 16 qm
- Tor und Dach sind sanierungsbedürftig

Maschinenraum - 34 qm
- Größeres Nebengebäude mit Eingang über die Auffahrt
- Frühere Nutzung zum Antrieb der unterirdischen Förderbänder

Flächen auf dem Gelände:

Innenhof
- Teilweise gepflastert
- in großen Teilen mit Gras überwachsen
- Pflaster macht eine sichere und praktische Durchfahrt möglich

Fläche hinter der Mühle
- ebene Betonfläche

Betonsteinfläche
- sehr gut befahrbare Fläche
- Betonsteine ebnen den Weg
- Fläche ist komplett beräumt und kann direkt als Lager oder Abstellfläche genutzt werden

Überdachte Einfahrt
- 2019 saniertes Dach
- Trockenes und sauberes Abstellen von Fahrzeugen (z. B. Wohnwagen) möglich
- Fußboden ist fest, befahrbar und nicht versiegelt

VERKAUF
Bei Fragen oder Terminwunsch bitte einfach melden :-)