3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Düsseldorf-Wersten! Hier erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt Balkon und einem eigenen Stellplatz.
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine optimale Aufteilung mit insgesamt 68 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich die Wohnung am Ende eines Laubengangs, wobei Sie trotz der Wohnanlage Privatsphäre genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.
Das Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, auf dem Sie herrlich entspannen und den Feierabend genießen können. Auch ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist bereits inkludiert.
Das Hausgeld beläuft sich auf 325 € im Monat, davon entfallen rund 30 % auf die Rücklagen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Düsseldorf-Wersten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob als gemütliches Zuhause für Sie selbst oder als lukrative Investition, diese Eigentumswohnung bietet viele Möglichkeiten.
Steigen Sie ein in Ihr neues Wohnabenteuer, lassen Sie sich von der effizienten Raumaufteilung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 629.047 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) – hinter Köln – die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.
Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden zwischen der Stadtmitte und Benrath. Im Westen grenzt er an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört.
Die Immobilien befindet sich in Wersten und grenzt an den Stadtteil Holthausen. Aufgrund der guten Strukturierung des Stadtteils sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Kitas und jegliche Schulformen in der nächsten Umgebung. Der Park Elbroich und der Sportpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die ÖPNV ist durch die nahegelegene Bahnstation "Elbruchstraße" gegeben. Mehrere Stadtbahnlinien führen in das Zentrum von Düsseldorf.
Autofahrer gelangen über die Münchener Straße in kürzester Zeit zum nächsten Autobahnanschluss bzw. in die Innenstadt sowie zur A46 und A59.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: L-TEFZ7BO
