3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
60316 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Frankfurter Wohnlage. Sie bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch sofortige Selbstnutzungsmöglichkeiten.

Die Lage ist ausgezeichnet - ruhig, umgeben mit viel Grün und dennoch in Fußnähe zur Zeil bzw. unteren Bergerstraße.

Mit einer großzügigen Fläche von etwa 66 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung drei helle Zimmer, die sich ideal für verschiedenste Wohnbedürfnisse eignen.

Die frisch gestrichenen Wände mit hochwertiger Vliestapete verleihen der Wohnung eine moderne und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die neuwertigen, dreifach verglasten Fenster mit eleganten Granitfensterbänken, die nicht nur für eine ausgezeichnete Schallisolierung sorgen, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz.

Der Designer-Vinylboden in Holzdielenoptik verleiht den Räumen ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Südwest-Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Das moderne Tageslichtbad in Natursteinoptik ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern verfügt auch über einem eingebauten Radio/Musikempfänger für zusätzliches Wohlbefinden.

Diese attraktive Immobilie ist zu einem äußerst fairen Preis von 349.500,00€ erhältlich, was sie zu einer großartigen Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer macht.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und bietet damit einen angenehmen Ausblick und gleichzeitig eine bequeme Erreichbarkeit.

Die Wohnung bietet darüber hinaus einen großzügigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Eine effiziente Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über einen Gas-Durchlauferhitzer sorgen für Komfort und Wärme in den kalten Monaten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt inkl. Heizkosten 376,00 €, davon sind 61,00 € Hausrücklagen. Die Gesamtrücklagen betragen für 2024 ca. € 281.469,40.

Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Immobilie im begehrten Frankfurt Nordend-Ost!

# Ausstattung
- solide Kapitalanlage oder sofortiger Selbstnutzung
- Gute und ruhige Nordend (City) Lage
- gut geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 66 m²
- neu gestrichen mit Vliestapete
- neuwertige 3-fachverglaste Fenster mit neuen Granitfensterbänken
- neuwertige Designer-Vinylboden in Holzdielenoptik
- Sonniger Süd-West-Balkon
- modernes Tageslichtbad in Natursteinoptik
- Radio/Musikempfänger im Bad
- gr. Kellerraum
- Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagen 376,- €
- Gas-Zentralheizung / Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- Rücklagenstand Ende 2024 ca. €281.469,-

Hinweis zum EA:
Der Energieausweis wurde 2018 erstellt, mittlerweile wurden die Fenster neu eingebaut und die Kellerdecke zusätzlich gedämmt. Dies würde sich bei einem neuen Energieausweis wesentlich positiver darstellen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 66 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Nordend-Ost:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243440