Haus zum Verkauf €225.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 1223 - TOP-Invest in Hof: Dreifamilienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung

Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1885 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1980 umgebaut und aufgestockt. Das Haus erstreckt sich heute über eine Gesamtfläche von ca. 290 m², welche sich aktuell auf 2 Wohnungen und ein Büroeinheit aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Einheit, welche aktuell an eine Fahrschule vermietet ist und hauptsächlich als Schulungsraum genutzt wird. Die ca. 108 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und freistehend. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und zwei mögliche Kinderzimmer. Auf dieser Etage besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Im 2.Obergeschoss ist eine ähnlich große 3-Zimmer-Wohnung, die bei Verkauf frei wird. Das ca. 300 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof und eine Terrasse. Eine Großgarage mit drei Stellplätzen gehört ebenfalls zum Anwesen und wird vom Eigentümer genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und mögliche Abstellräume. Zu diesem Anwesen liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über ca. 245.000 Euro vor, welches gerne bei Ankaufinteresse eingesehen werden kann. Perfekt ist dieses Haus für Kapitalanleger zur Vermietung (bei 6 Euro/ m² liegen wir bei ca. 20.880 Euro Mieteinnahmen im Jahr) oder für Eigennutzer mit Platzbedarf (Arbeiten, Wohnen) zur Selbstnutzung geeignet. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 04.06.2033 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 197,2 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Stadthaus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hofer Altstadt entfernt. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 123209056#rpmkOi