Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
26897 Niedersachsen - Breddenberg

**LAGE**

**WOHNLAGE**

Kleines Dorf mit großem Herzen – so nennt sich die Gemeinde Breddenberg. Mit ihren ca. 800 Einwohnern gehört sie zur Samtgemeinde Nordhümmling im Landkreis Emsland. In der Nachbarschaft befinden sich sowohl landwirtschaftliche Betriebe und Resthöfe als auch Ein- und Zweifamilienhäuser.

**UMGEBUNG**

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Beddenberg vorhanden. Die nächsten Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 5 bis 10 km entfernt (Esterwegen, Lorup und Börger). In der näheren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung (Erikasee Esterwegen, Freizeitsee Bockhorst, Surwolder Wald, Naturschutzgebiet Leegmoor, UL-Flugplatz Steinberg/Surwold).

**AUSSTATTUNG**

·       2 Einbauküchen

·       Kamin im Wohn-/Esszimmer (EG)

·       Zweites Wohnzimmer (DG)

·       2 Schlafzimmer (EG), 3 Schlafzimmer (DG)

·       2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC (EG/DG)

·       1 Gäste-WC neben der Garage

·       Überdachte Terrasse in Südostlage

·       Garage im Wohnhaus integriert – direkter Zugang

·       Carport

Die Innentüren sind Holztüren, die Fußböden sind mit Keramik, Laminat oder Parkett ausgestattet.

Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet und sorgt direkt beim Ankommen für eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin für gemütliche Abende. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafräume, ein Bad/WC sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls befindet sich hier der Heizungsraum und der direkte Zugang zur Garage. Hinter dem Haus gibt es ein weiteres Plus: die windgeschützte überdachte Terrasse in Südostlage.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohnräume, außerdem eine zweite Küche und ein Badezimmer. Alle Sanitärräume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Der Dachboden über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.

**TECHNIK**

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

·       Heizung (SBS, Combigas Cag 27/E, Bj. 1994, Erdgas) inkl. WW

·       Internet: DSL

·       Satellit TV

·       Waschmaschinenanschlüsse in Erdgeschoss und Dachgeschoss

**ZUBEHÖR/MÖBLIERUNG**

Die Immobilie ist mit diversem Zubehör ausgestattet (Kamin, Einbauküche, Badezimmermöbel). Diese Gegenstände verbleiben im Objekt. Die restlichen Möbelstücke können ebenfalls mit übernommen werden. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.

**SONSTIGES**

**PROVISION**

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.