3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059545

Willkommen in Ihrer charmanten Eigentumswohnung in der begehrten südlichen Vorstadt von Koblenz!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses von 1900 mit denkmalgeschützter Fassade wurde in den 80er-Jahren modernisiert und bietet eine perfekte Grundrissgestaltung.
Genießen Sie den großzügigen Wohnbereich mit Erker und herrlichem Weitblick, 2 vielseitig nutzbare Zimmer, ein geschmackvolles innenliegendes Bad mit Dusche sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur Loggia für entspannte Stunden im Freien.

Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Platz als Stauraum und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zudem wird der mehr als angenehme Wohnkomfort auch durch einen zuverlässigen Hausmeister-Service, die Treppenhausreinigung und die Nutzung des schönen Gemeinschaftsgartens perfekt abgerundet.

Eine einladende Oase für Komfort und Lebensqualität!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Koblenz, optimal für Eigennutzung oder Vermietung
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgarten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gutem Zustand
+ Großes Wohn-/Esszimmer mit Erker und Fernblick
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.576,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 024babeaae