Haus zum Verkauf €2.995.000
53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt mit 3 exklusiven Neubauwohnungen, welches in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße liegt, zeichnet sich durch einen modernen, energieeffizienten Standard aus. Die massive Bauweise in Kombination mit der modernen Energetik und der perfekt abgestimmten Ausstattung machen das Neubauprojekt zu einem sehr attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Das Neubauprojekt teilt sich in 2 Wohnungen im Erdgeschoss und einer außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung - als separates Staffelgeschoss - im Obergeschoss auf:

- Wohnung 1 (EG rechts):
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
große Terrasse + Gartenanteil

- Wohnung 2 (EG links):
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
große Terrasse + Gartenanteil

- Penthouse-Wohnung (Obergeschoss):
Zimmer: 5
Wohnflläche: ca. 239 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Dachterrasse: ca. 55 m² + 2 weitere Terrassen

Im Souterrain befinden sich eine großzügige Tiefgarage, Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Hausanschlussraum. Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze zugeordnet. Die jeweiligen Wohnungen können über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht werden.

Die Wohnungen werden über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster und sind mit einem oder mehr Tageslichtbadezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet.

Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme und überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept und die perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattung - vom Parkettboden über die Badgestaltung bis hin zu den Terrassen und Außenbereichen.

# Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- helle Fliesen in den Sanitärbereichen
- Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (innen weiß/außen anthrazit)
- weiße Innnentüren
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Ausführungen nebst Vorinstallationen für Wallboxen an den Stellplätzen
- Kellerräume
- Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1548 m²
Nutzfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Unsere heutige Offerte ist mitten im Grünen - in ruhiger Lage - im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar gelegen.

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung. Der Ortsteil ist großflächig von Grün- und Waldflächen umgeben. Das beweisen nicht nur die Nähe zu den nahegelegenen Naturschutzgebieten Siebengebirge und Ennert, sondern auch die breite Palette an Gaststätten und Restaurants.

Trotz der etwas ländlicheren Umgebung bietet Ihnen Holzlar eine hervorragende Infrastrukur. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10-15 Minuten nach Bonn oder nach Siegburg. Über die A59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Frankfürt oder Köln. Gute Busverbindungen in die Bonner City oder nach Bonn-Beuel garantieren Ihnen zudem mobile Freiheit.

Die Versorgung mit den Gütern des alltäglichen Bedarfs ist über diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufsmärkte, Bäcker etc.) gegeben. Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist über zwei Kindergärten, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im benachbarten Bonn-Beuel sichergestellt. Ärzte, Banken und Poststellen sind ebenfalls vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Gültig bis: 01.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5067