Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde 1970 in Massivbauweise erbaut. Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollunterkellert und weist große Wohn- und Kellerräume auf. Direkt vor der Doppelhaushälfte befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Terrasse. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, angelegter Garten, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Eine Gartenhütte, sowie Sitzmöglichkeiten unter dem Dach sind bereits vorhanden. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage und Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte überzeugt Sie mit großzügigen Wohnräumen und geschicktem Grundriss.
# Ausstattung
Die gemütliche Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie.
Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind teilweise Renovierungsarbeiten erforderlich. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine große Wohn-/Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eine große und funktionelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. In dem Gebäude befindet sich ein integrierter Treppenlift. Der Keller weist einen Vorratsraum, einen Hobbyraum und eine zusätzliche, raumhochgeflieste Waschküche mit einer Dusche und einem Waschbecken auf. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1991 ausgetauscht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 476 m²
# Lagebeschreibung
Bubesheim ist eine eigenständige Gemeinde, arbeitet jedoch mit Groß- und Kleinkötz in einer Verwaltungsgemeinschaft zusammen. Einen Kindergarten finden Sie vor Ort.
Im Umkreis von 5 bis 22 km um die Gemeinde befinden sich Grundschule, zahlreiche Gymnasien, Realschulen, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ärzte und Apotheke finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Anschlußstelle zur A 8 Günzburg und Leipheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Günzburg und Leipheim.
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 2034-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010296
