Haus zum Verkauf €472.000
# Objektbeschreibung
Das am Ortsrand liegende Domizil bietet mit sieben Zimmern unglaublich viel Platz, sowohl innen als auch im Garten.
Der Garten in Hanglage wurde mit viel Aufwand komplett terrassiert und bietet eine großartige Aussicht über das Lenninger Tal.
Die Raumaufteilung des Hauses ist ausgesprochen alltagstauglich. Der Mittelpunkt des Hauses bildet das große Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse.
Bodentiefe Fenster bringen im Esszimmer viel Licht ins Haus und gewähren einen großartigen Blick auf die Terrasse in Süd-/Ostausrichtung.
Sparsam: Im Winter sorgt ein hochwertiger Holz-Heizkamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Vorteil: Im Jahr 2015 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche wurde in 2015 komplett neu installiert.
Und noch drei weitere schöne Zimmer finden Sie im Dachgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett erneuert und hat zudem einen eigenen Hauseingang. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer bekamen einen Echtholzparkettboden. Des weiteren wurde ein neues Badezimmer sowie eine neue Küche eingebaut.
Ein weiteres Highlight finden Sie direkt am Haus: Eine XL-Garage mit elektrischem Torantrieb.
Voll im Trend: Die Innenwände der Einliegerwohnung sind isoliert, das Dach hat eine 15 cm Vollisolierung und der Fußboden im Dachgeschoss ist auch isoliert. Die Giebelseite der Ost- und Westseite des Hauses werden durch geflammte Biberschwanzplatten geschützt.
Genuss: Wandern Sie in 12 Minuten zum "Sulzburghof" und genießen Sie bei herrlicher Aussicht ein gutes Tässchen Kaffee.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Untergeschoss = Einliegerwohnung
* Diele
* Küche
* Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
Erdgeschoss
* Diele mit Garderobe und Treppenhaus
* Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse
* Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Zimmer
Dachgeschoss
* drei Schlafzimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
# Lagebeschreibung
Einkaufen in Unterlenningen:
* Aldi
* Penny
* Müller Drogeriemarkt
* Bäckerei
* 12 Gehminuten Minuten zum Schaubauernhof "Sulzburghof"
mit Hofladen, Café und großer Außenterrasse inmitten
von Streuobstwiesen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
Hier finden Sie Produkte aus hofeigener Produktion -
Backwaren, Kuchen, Torten, Pralinen, Milch- und Sorbeteis,
Gsälz, Schokoladen, Sirup und vieles mehr ohne Zusatz-
und Konservierungsstoffe - so viel eigene Rohstoffe wie möglich
- Getreide unserer Felder im Lenninger Tal; frische,
naturbelassene Milch unserer Kühe
- Feiern - Speisen - Tagen mit bis zu 60 Personen im Hofstüble
- Einkaufen im Hoflädle
* Bahnhof in Unterlenningen, Zug fährt alle ca. 30 Minuten nach
Kirchheim
* Kindergarten: ca. 7 Gehminuten zum Kindergarten in
Unterlenningen
* Schulen:
- Grundschule Unterlenningen
- Realschule und Werkrealschule in Oberlenningen
Das Vereinsleben in Unterlenningen ist vielfältig und die Vereine bieten dem Einwohner ein attraktives Angebot.
Folgende Vereine gibt es in Unterlenningen:
* Fußballverein
* Handballverein
* Tischtennisverein
* Tennisverein
* Turnverein
* Musikverein
* Gesangsverein Liederkranz
* Kleintierzüchterverein
* Obst- und Gartenbauverein
* Schwäbischer Albverein
# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus wurde 1988 in moderner Holzständerbauweise erstellt. Nachstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden gemacht.
* 2020 neues Garagentor der Fa. Sommer mit elektrischem
Torantrieb
* 2017 ELW neues Badezimmer mit Dusche und WC
* 2017 ELW neue Küche
* 2017 ELW neue Echtholzparkettböden im Wohn- und Esszimmer
sowie im Schlafzimmer
* 2015 EG neue Küche
* 2015 EG neues Badezimmer
* 2015 EG neue Böden im Wohn- und Esszimmer
* 2015 EG neue Türen und Türrahmen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 73.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 208104
