5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
77723 Baden-Württemberg - Gengenbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Gengenbach!

Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente mit höchstem Komfort und atemberaubendem Ausblick auf die malerische Altstadt sowie die idyllische Kapelle. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 qm erstreckt sich dieses Juwel über zwei Etagen und verspricht ein Leben voller Luxus und Eleganz.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich, der durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und traditionellem Charme besticht. Das Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abenden vor dem prasselnden Feuer ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und begeistert mit erstklassigen Geräten sowie edlen Materialien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten.

Die moderne Eingangstür mit Fingerprint gewährt Ihnen nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch bequemen Zugang ohne lästiges Schlüsselmanagement. Auch die elektrischen Rollläden bieten Ihnen die Möglichkeit, Licht und Privatsphäre nach Ihren Wünschen zu regulieren.

Die Maisonettewohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Hauptbad sowie das Gästebad und Gäste-WC präsentieren sich ebenso stilvoll wie funktional und bieten einen Ort der Entspannung und Erholung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das sonnenverwöhnte Grundstück, das Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Blick über die malerische Landschaft schweifen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet und gleichzeitig für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die hochwertige Innenausstattung, das stilvolle Design und die erstklassige Lage machen diese Maisonettewohnung zu einem wahren Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

*Information zu dem Energieausweis:
Die daraus abzulesenen Angaben beruhen auf die Zeit vor der Sanierung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2014
Gültig bis: 2024-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-050168