7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
67732 Rheinland-Pfalz - Hirschhorn

# Objektbeschreibung
Dieses 1988 eigens für die Familie errichtete Zweifamilienwohnhaus besticht durch seine solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und der ruhigen Lage in einer Anliegerstraße direkt am Waldrand.

Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - dieses Objekt ist eine solide Kapitalanlage.

Das Angebot besteht aus der Wohnung im Erdgeschoss (Nr.1) mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Dachterasse mit Abstellraum, sowie den Räumen im Kellergeschoß. Weiterhin hat die Wohnung das alleinige Nutzungsrecht an der ca. 45m² grossen Garage.

Die Garage hat eine Deckenhöhe von 3,80m. Mit einfachen Handgriffen ist schnell ein großes Sektionaltor installiert somit könnte diese auch zur Unterstellung eines Wohnmobils oder zur Nutzung als Werkstatt mit Hebebühne genutzt werden.

>> Wohnung Nr. 1
ca. 149m² Wohnfläche, Keller ca. 78m²

Es erwartet Sie ein geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen; Balkon, Speisekammer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer und das außen liegende Gäste WC. Die große sonnige Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick und ein Balkon runden das großzügige Anbebot ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie renovierte Keller-/und Hobbyräume mit Zugangsmöglichkeit zur Garage.

Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Immobilie haben stellen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage, damit ich Sie schnellsmtöglich erreichen & beraten kann.

Rundum ein faires und großzügiges Angebot. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Holzfenster Isolierglas, Öl - Zentralheizung 2018, Wärmepumpe für Brauchwasser 2009, Fiesen, Rauhputz, Holzdecken, Raumteiler. Gäste WC. 1 Bad, Fußbodenheizung, hochwertige Bauweise und Ausstattung, Dach mit Mineralwolle gedämmt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung (Sackgasse), gute Verkehrsanbindung, Bus- & BahnanbindungEntfernungen:
Bus 0,3 km
Flughafen 100 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 0 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
https://www.immobilien-buellesfeld.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-immobilienvermittlung/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 245