Haus zum Verkauf €75.000
17126 Mecklenburg-Vorpommern - Jarmen

# Objektbeschreibung
Das massive Stadthaus ist mit 5 Zimmern, Bad, Küche und separatem WC auf ca. 100 m² Wohnfläche über zwei Ebenen für unterschiedliche Haushaltsgrößen nutzbar. Über den seitlichen Hauszugang erreicht man den Hauptflur mit neuer vom Tischler gefertigten Geschoßtreppe. Der Flur ist gerade verlaufend und bis zur Hofseite durchgesteckt. Vorn und auch hinten kann man seitlich die Hauptwohnräume betreten. Im Erdgeschoss ist alles frisch renoviert, Wände und Decken sind gestrichen und die Fußbodenbeläge modern erneuert, sowie auch die Elektrik. Die Hauptwohnräume sind zum Hof südseitig ausgerichtet. Im Erdgeschoss beträgt die lichte Raumhöhe ca. 2,30 m, im ausgebauten Dachgeschoss 2,20 m. Ehemalige Fachwerkwände sind bereits massiv untermauert worden. Die isolierverglasten Fenster, die Hauseingangstür und die Dachdeckung wurden 1993-1995 erneuert. In den letzten 3 Jahren sind die Hausanschlüsse erneuert worden, die sich in einem kleinen Kriechkeller befinden. Das große Bad im Erdgeschoss ist hell und freundlich mit ebenerdiger Dusche erneuert worden. In der Küche sind diverse Elektrogeräte ausgetauscht worden. Das Dachgeschoss ist mit 3 kleinen Zimmern zur Renovierung vorbereitet. Die neue Brennwerttherme von 2022 wurde dort neu installiert. Alte Dielen wurden bereits freigelegt und könnten durchaus traditionell aufgearbeitet werden. Im separaten WC ist die Sanitärausttattung bereits erneuert worden.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Gasanschluss, eigene SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
17126 Jarmen, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die an der Peene liegende Kleinstadt Jarmen mit schön saniertem Stadtkern besitzt eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Hierzu gehören Supermärkte, Kita, Schule, Ärzte, Banken, Tankstelle usw. welche fußläufig vom Stadtkern aus sehr gut erreichbar sind. Die Stadt befindet sich gut 1/2 Autostunde von Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom, entfernt.
Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Jarmen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Hansestadt Greifswald mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Fachkliniken erreicht man über die B111. Greifswald liegt ca. 25 min. entfernt. Der nahe gelegene Zarrenthiner Kiessee ist für Spaziergänger und Fahrradfahrer eine schöne Anlaufstelle zum Baden und Verweilen. Jarmen verfügt über eine direkte A20- Anbindung, ca 5 min von der Stadt entfernt.

# Sonstiges
Das Grundstück ist mit 168 m² sehr überschaubar. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich noch massives Nebengelass zum Abstellen. Der Hof ist allerdings nicht befahrbar. Stellplätze für PKW sind im öffentlichen Raum durch Straßenparken oder auf öffentlichen frei verfügbaren PKW-Parkplätzen gleich in der Nähe vorhanden. Der z.T. befestigte Hof ist sichtgeschützt eingefriedet. Mit kleinem Grillplatz sind durchaus angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FG644