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**BESCHREIBUNG**
**Charmantes Apartment in fußläufiger Lage zur City von Gummersbach – beliebt und begehrt!**
Der barrierefreie Zugang zu diesem Apartment sowie die barrierefreie und lichthelle Wohnfläche sind ideal für alle, die bequem wohnen möchten, sei es im Alter oder auch in jungen Jahren. Sie begehen zunächst einen Flur, rechts davon befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne/WC, und erreichen dann den Wohnbereich mit offener Küche und Loggia. Eine Schlafnische, die sich vom übrigen Wohnen distanziert, verleiht Charme und eine gewisse Privatsphäre. Ein PKW-Stellplatz, Keller und Gemeinschaftskeller (Wasch-/ Trockenraum) runden das Angebot ab.
Energieausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 124 kWh/(m²\*a), L-Gas/ Leichtes Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1992, Energieeffizienzklasse D
**AUSSTATTUNG**
Baujahr 1992
massive Bauweise, Wärmedämmstein
Wohnfläche ca. 38 m² (inkl. Loggiaanteil)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste weiße Holzfenster aus dem Baujahr
Rollladen vorhanden
Türen: weiße Türen furniert (Eicheoptik) aus dem Baujahr
Böden: Fliesen, Textilboden
Sanitärinstallationen: Bad mit Wanne und WC, helle Ausstattung, aus dem Baujahr
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff aus dem Baujahr
Elektrik aus dem Baujahr
Sicherungskasten aus dem Baujahr
Dacheindeckung aus dem Baujahr
Fassade: heller Außenputz aus dem Baujahr
Kanalanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
**LAGE**
Das Apartment befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach. Schulen, Kindergarten, Technische Hochschule Köln, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Amtsgericht, sportliche Aktivitäten, kulturelle Events, Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur Bushaltestelle beträgt nur wenige Fußminuten, die Autobahnanbindung A4/A45 ist ca. 3 km entfernt.
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