2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Investment!
Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein modernes Wohnkonzept. Die individuelle Raumaufteilung sowie die ansprechende Ausstattung sichern Ihnen stabile Mieteinnahmen.

Die besondere Raumaufteilung spiegelt sich im Wohnzimmer mit offener Küche sowie in einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC wieder. Das Highlight der Wohnung ist unverkennbar das Galeriegeschoss. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen Blick in das Wohnzimmer, sondern auch auf die stellenweise sehr hohen Decken und Sichtbalken des Dachstuhls, welcher für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Die Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche und lichthelle Wohnoase. Der gemütliche Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Vinyldesignbelag und Bodenfliesen im Bad verleihen der Wohnung einen modernen Look. Zusätzlich bietet ein Kellerraum ausreichend Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.

Seit dem 01. März 2023 ist die Wohnung an den aktuellen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 549,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 179,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- Nebenkosten: 146,82 €
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 15,99 €
- Verwalterkosten: 16,19 €
- Instandhaltungsrücklage 17,58 €

Genießen Sie das besondere Flair dieser Wohnung und profitieren Sie von der beliebten Lage, unweit vom Stadtzentrum gelegen.

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Eigentumswohnung sind u.a.:

- ansprechender Grundriss auf zwei Ebenen mit Galerie

- Wohnzimmer mit offener Küche

- hohe Decken mit Sichtbalken

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche

- Gäste-WC

- Balkon

- Kellerraum

- angenehme Sackgassenlage

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt ist mit ca. 175.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt sowie eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oldenburg Bürgerfelde in äußerst beliebter Lage. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Oldenburger Innenstadt oder den Botanischen Garten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung ist aufgrund der Vielzahl von diversen Restaurants, das Cinemaxx Kino, Fitness-Studios, Escape-Rooms, das Olantis Huntebad mit Wellnessbereich und noch einiges mehr, auf jeden Fall gesorgt. Zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es mit dem Fahrrad ungefähr 10 Minuten. Die Stadtautobahn (Abfahrt Bürgerfelde) ist ebenfalls schnell erreicht.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen.

Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-12-12

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6402