3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.900 87 m²
35463 Fernwald, Tulpenweg 37, 35463 Fernwald (Gießen)

frei
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Bei dem Neubauprojekt in Fernwald-Annerod (Gießen) handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, mit je 6 Einheiten, welche in moderner, dreigeschossiger Bauweise mit begrüntem Flachdach nach KFW-55 Standard konzipiert und mit eigenständiger Wärmekompaktstation ausgestattet sind.

Pro Geschoss der Gebäude befinden sich jeweils zwei Einheiten.
Die Einheiten verfügen über großzügige Terrassen/Balkone. Die Wohnungseingänge sind über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar.

Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind die Merkmale des Neubauprojekts. Die Bäder sowie alle Wohnräume haben durch größtenteils bodentiefe, dreifachverglaste Fenster viel Tageslicht.

Das Gebäude Haus 1 zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Einheiten. Ein Kellerraum und ein gemeinsam zu benutzender Wasch-/Trockenraum bieten die Möglichkeit, Sachen zu lagern und die Wohnung optimal nutzen zu können.

Jedes Gebäude bildet eine Untergemeinschaft von 6 Eigentümern, nur das Gemeinschaftseigentum wird von zukünftigen Eigentümern gemeinsam verwaltet.

Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild des Neubaus ab.

Altersgerecht und Barrierefrei, durch den treppenlosen Zugang zum Gebäude und den Aufzug erreichen Sie problemlos Ihre luxuriöse Penthouse-Wohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine elegante und offene Raumaufteilung aus. Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann, weiterführend gelangen Sie zum geräumigen Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, die mit großflächigen (120x280cm!) Fliesen nahezu fugenlos hergestellt wird, sowie angrenzend das Gäste-WC mit LED-beleuchtetem Spiegel. Ebenfalls ist über den Flur das geräumige Schlafzimmer zu erreichen.

Über den Flur, der mit einem Garderobeneinschubbereich ausgestattet ist und durch ein feststehendes Dachfenster mit Tageslicht aufgehellt wird, erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich. Durch die doppelflügigen Balkontüren und das bodentiefe Fenster wird absolute Großzügigkeit vermittelt und der gesamte Bereich mit Tageslicht erhellt. Über diese Türen gelangen Sie letztendlich auf den 17qm großen Balkon Ihres Penthouses. Dieser ist durch hochwertige Terrassenplattenbeläge mit Talux-Unterkonstruktion (ohne Setzung, wartungsfrei), luxuriöser Beleuchtung, Außensteckdosen/-Zapfstelle gekennzeichnet und bietet wunderschöne Fläche für sonnige Tage.

Sonderausstattungen der Wohnung (nicht Grunderwerbsteuerpflichtig) zum Aufpreis von insgesamt 49.900€ :
- hochwertige Daikin-Klimaanlage
- hochwertiges Glattvlies mit weißem Anstrich als Wand- und Deckenbelag, Putz in den Bädern
- Sonderausstattung Elektroanlagen (elektr. Rollläden, Steckdosen, etc.)
- hochwertige, großflächige Bodenfließen in der gesamten Wohnung
- individueller Balkonbelag aus Feinsteinplatten
- Außenzapfstelle für Frischwasser
- Deckenhöhe von 2,60m bis 2,90m
- Hochwertige Stumpf einschlagende Innentüren mit Magnetfallenschloss
- luxuriöse Badausstattung mit begehbarer Dusche (120x280cm Fliesen), Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
- Gäste-WC mit LED-Spiegel

Sicherheit:
- Video-Sprechanlage an Hauseingangstür
- Türspion an Wohnungseingangstür
- 3-fach-Verriegelung Wohnungseingangstür

KFW-55 Prämie in Höhe von 17.500€ im Kaufpreis enthalten
Seit 01.07.23 3% STATT 2% ABSCHREIBUNGEN AUF NEUBAUTEN!

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen der aktuellen Datenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Daten ebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht.

Tulpenweg 37, 35463 Fernwald (Gießen)
35463 Fernwald

Der Standort des Neubauprojektes liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße in Fernwald-Annerod (Gießen).

Fußläufig entfernt sind Supermärkte, Cafés/ Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bushaltestellen und eine Tagespflege. Die Stadtmitte von Gießen ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls ist der Neubau gut an die A5 angebunden, sodass die Auffahrt in Reiskirchen in 5 min und folglich in ca. 40 min die Innenstadt und der Flughafen von Frankfurt a.M. zu erreichen ist.