1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 39 m²
79114 Freiburg im Breisgau (Betzenhausen), Kußmaulstraße

Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist im Rahmen eines realisierten Kafs bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschoss: 2

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche sich in einer ruhigen Straße befindet, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Ein Fußgängerweg trennt den Balkon von den Nachbargebäuden. Dank der Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie im Wohnbereich am Abend die Sonne und haben einen praktischen Balkon. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich ist ein ansprechender Laminatboden verlegt, der sich auch im Eingangsbereich fortsetzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Die Parkplatzsituation ist als günstig zu bezeichnen, und zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung steht zur freien Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit, nach Ihrem eigenen Ermessen über Ihr neues Zuhause zu verfügen. Ob Vermietung, Selbstnutzung oder Bereitstellung einer sicheren Unterkunft für Ihr studierendes Kind - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, von den Vorteilen des Erbbaurechts zu profi-tieren. Durch das Erbbaurecht haben Sie die Gelegenheit, diese Wohnung zu einem äußerst attrakti-ven Preis zu erwerben und langfristig von den Vorzügen dieser exzellent gelegenen Immobilie zu profitieren. Die Erstlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags erstreckt sich noch bis zum xx.xx.xxxx, und die monatlichen Kosten von lediglich 40,15 € sind sehr überschaubar. Unter Umständen besteht die Option, den Grundstücksanteil vom Erbbaurechtsgeber entweder jetzt oder zu einem späteren Zeit-punkt zu erwerben, wie es bereits etwa die Hälfte der Miteigentümer dieser Eigentümergemeinschaft getan hat.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310,- €/Monat für die Wohnung, darin enthalten sind die 40,15 € Erbbauzinsen und 131,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft (24 Wohnungen) beträgt zum 31.12.2023 292.588 € wovon auf diese Wohnung mit 418/10.000 Anteilen ein Betrag von ca. 12.230 € entfällt.

Kußmaulstraße
79114 Freiburg im Breisgau (Betzenhausen)

Die Kußmaulstraße befindet sich in Betzenhausen, einem lebendigen Viertel im Westen von Freiburg. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung. Die Wohnung profitiert von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel er-leichtert zudem das Erkunden der Innenstadt von Freiburg und anderer Stadtteile. Die nächstgelege-ne Straßenbahn-Haltestelle „Am Bischofskreuz“ ist 500 m entfernt.

Die Nähe zur Dreisam sowie zum Seepark und Dietenbachpark bietet außerdem reichlich Gelegen-heit für Erholung und Outdoor-Aktivitäten in der Natur, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Kußmaulstraße ist zudem keine Durchgangsstraße, was eine ruhige Wohnatmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld verspricht.