2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe des Uffenheimer Bahnhofs.
Highlight des Apartments ist der große Süd-West-Balkon.
Das Anwesen befindet sich im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei zugänglich.
Dieses Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage – es ist langfristig vermietet und erzielt eine aktuelle Rendite von 4,60 %.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
- Großer Balkon mit ca. 16,20 m²
- Kellerabteil
- Bodenbelag: Laminat und Fließen
- Vermietet seit 2010
- Kaltmiete: 383,00 €
- Hausgeld: 230,00 € (umlegbar: 169,75€, nicht umlegbar: 23,90€, Rücklagen: 31,44€)
- Rücklagen: 78.192,95 € (Ihr Anteil: 3619,54 € Stand 31.12.2022)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,20 m²

# Lagebeschreibung
Uffenheim ist eine fränkische Markgrafenstadt des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit über 6739 Einwohnern. Gemütliche Hotels und Gaststätten, ein Naturcampingplatz und das Freibad lädt jährlich viele Touristen zum verweilen ein. Uffenheim bildet den Knotenpunkt zwischen dem Steigerwald, dem romantischen Taubertal mit Rothenburg ob der Tauber und dem Kurort Bad Windsheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, genauso der Hauptbahnhof mit einer guten Zuganbindung zu den nahen gelegenen Ortschaften.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 02.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240110#eUeJtQ