3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
07407 Thüringen - Uhlstädt-Kirchhasel

# Objektbeschreibung
Das kleine Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie mit einem Kind.
Ein Abstellraum kann für Fahrräder oder als Werkstatt genutzt werden. Im Heizungsraum gibt es weitere Abstellfläche, als Ersatz für einen Kellerraum.
Betreten wird das Haus über einen Windfang. Im Flur findet sich Platz für eine Garderobe, Jacken und Schuhe.
Das Erdgeschoss besticht durch das große Wohnzimmer mit riesigem Fenster zum Innenhof.
Die funktional geschnittene Küche hat Platz für einen Esstisch an dem 4–6 Personen bequem sitzen können. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Gästebad mit WC und Dusche.

Das Obergeschoss hat ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Neben dem großzügig geschnittenen Kinderzimmer liegt hier auch das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Die 35 m² große Terrasse ist mir WPC-Fliesen belegt, welche Witterungsresistent sind und damit lange Freude bereiten.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und ist als Kaltdach ausgelegt.
Vor dem Haus gibt es zwei Pkw-Stellplätze. Der Innenhof zwischen den beiden Gebäuden gehört hälftig zum Haus.

# Ausstattung
Im Jahre 2000 wurde das komplette Haus kernsaniert, also die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und alle technischen Anlagen erneuert.
Die Wohnräume können gerne nach dem Geschmack vom Mieter selbst neu renoviert und ausgestattet werden. Die dafür anfallenden Kosten und ein Entschädigungsaufwand werden vom Eigentümer übernommen.
Nach Absprache wird demnächst noch die Fassade erneuert und einige Renovierungsarbeiten in den Bädern vorgenommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Engerda, ein malerisches Dorf mit ca. 320 Einwohnern, idyllisch gelegen im Saaletal in Thüringen. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet Engerda seinen Bewohnern sowohl idyllische Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Autobahn A4 sowie die Bahnhöfe in Rudolstadt und Saalfeld ermöglichen eine schnelle und bequeme Reise in alle Richtungen. Jena und Erfurt sind in ca. 40 bzw. 60 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Engerda bietet alles für den täglichen Bedarf: Ein Lebensmittelladen, eine Bäckerei und eine Gaststätte sorgen für die Nahversorgung. Kindergarten und Schule befinden sich in den Nachbarorten, und Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rudolstadt und Saalfeld.

In Ihrer Freizeit können Sie die vielfältigen Wander- und Radwege im Saaletal erkunden, im Fluss angeln, Kanufahren oder Schwimmen. Zahlreiche historische Burgen und Schlösser in der Umgebung laden zu spannenden Ausflügen ein.

Engerda ist der perfekte Ort für:

Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung suchen
Familien, die ein naturnahes und kindgerechtes Umfeld schätzen
Pendler, die eine gute Anbindung an Jena und Erfurt benötigen
Lassen Sie sich vom Charme Engerdas verzaubern und entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause!

# Sonstiges
Das Haus steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Die Vormieter mussten ca. 1x jährlich Öl nachbestellen, was rund 1.200 € - 1.500 € pro Füllung gekostet hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TEUE43AUH