Haus zum Verkauf €1.275.000
40470 Düsseldorf - Mörsenbroich

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses begeisternde 2-Fam.-Reihenendhaus in Düsseldorf Mörsenbroich/Grafenberg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 205 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell zuverlässig vermietet. Diese besteht aus 2 schönen Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einer Terrasse mit sep. Gartenanteil für viel Privatsphäre. Insgesamt verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über 77,78 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Auf 127,58 m² haben Sie hier viel Platz, sich zu entfalten. Die 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone sowie ein separater Garten mit geräumiger Terrasse bieten Wohnqualität für die ganze Familie. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Darüber hinaus befindet sich im Haus ein Hochkeller mit großzügigem Waschraum und 3 großen Abstellräumen. Vom Keller gelangen Sie über einen separate Zugang direkt in den Garten.

Ebenfalls werden zwei Garagen verkauft, die sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof befinden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ 8 großzügige Zimmer (zwei Wohneinheiten)
++ 3 Badezimmer
++ 2 Gäste WCs
++ 2 Garagen
++ 2 Balkone
++ 2 Terrassen
++ 2 private Gärten
++ Marmorböden
++ Parkettböden
++ Hochkeller mit Tageslicht

// Übersicht über die letzten Modernisierungen

++ 2008 Wärmedämmung Giebelseite
++ 2009 - 2020 Austausch diverser Fenster
++ 2010 Haustüre
++ 2012 Sanierung der Wohnungen: Obergeschoss; Parkettboden bearbeitet, Dachfenster, Erdgeschoss; innen Türen, Tapeten, Böden, zum Teil Bäder behinderten (ebenerdig) gemacht, teilweise Elektrik
++ 2015 neue Edelstahl-Geländer Balkon 1. OG- Abgang zum Garten
++ 2016/2017 (muss noch genau geprüft werden) Kanalsanierung Stadtanschluss bis Hausanschluss (9.000 - 11.000)
++ 2022 Kanalsanierung ab Hausanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, nordöstlich der Innenstadt.

// Unmittelbare Wohnumgebung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Dank der direkten Nähe zum Grafenberger Wald bietet die Wohnlage einen hohen Naherholungswert. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Kindertagesstätten und eine Schule, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Tierhandlung sowie eine Postannahmestelle sind ebenfalls vorhanden.

// Verkehrsanbindung

Vom Haus erreichen Sie die Autobahnen A52 und A44 in wenigen Minuten, sodass Sie optimal an die Umgebung und an den Düsseldorfer Flughafen angebunden sind. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Haltestellen mehrerer Buslinien sowie die U-Bahnlinie U72, mit der Sie schnell und bequem in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen.

# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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Kaistraße 5 | 40221 Düsseldorf

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 181,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2015
Gültig bis: 03.03.2025

Anbieter-Objekt-ID: 2407