Haus zum Verkauf €629.287
50767 Köln - Pesch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058632

In einer ebenso ruhigen wie familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück von ca. 690 m² im Herzen von Köln-Heimersdorf. Das im Jahr 1960 erbaute Doppelhaus wurde zwischen 2009 und 2013 umfassend neugestaltet und erstrahlt seither in repräsentativem Glanz.

Eine Gesamtwohnfläche von etwa 247 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, wobei beide Etagen zuletzt als 3 separate Einheiten genutzt wurden. Die Haupteinheit, die sich im Obergeschoss befindet, besticht durch eine großzügige und liebevoll gestaltete Wohnlandschaft. Die lichtdurchflutete Großzügigkeit und die bodentiefen Fensterflächen schaffen eine natürliche Belichtung, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Besonders im Winter sorgt das Kaminzimmer für Gemütlichkeit und eine erholsame Atmosphäre.

Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2004, und sämtliche Fenster sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1994. Das Haus bietet eine flexible Nutzungsoption, da es als Mehrgenerationen-Projekt genutzt oder vermietet werden kann. Neben der Haupteinheit im Obergeschoss existieren ein Apartment sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Aktuell ist das Apartment zu ca. 500 € monatlich vermietet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum auch ein Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gasinfrastruktur ist bereits vorhanden, was bedeutet, dass der Umstieg auf Gas unkompliziert und relativ schnell umsetzbar ist. Ein solcher Schritt könnte nicht nur zu einer umweltfreundlicheren Energieversorgung beitragen, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigern. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie in einer begehrten Wohnlage von Köln-Heimersdorf.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Köln, ideal für eine Eigennutzung - aktuell vermiete Einliegerwohnung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten inkl. Poolanlage aus 2016 auf ca. 450 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ 2 Wintergärten aus 2022
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Kaminzimmer) erfolgten im Jahr 2014
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und Natursteinboden
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Freistellplätze und 2 Garagen
+ Gas-Anschluss liegt bereits im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.547,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 450,26 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 274.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9a51537a73