Haus zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Ehemalige Gastwirtschaft mit großer Scheune und großem Grundstück in Ludwigsstadt
* großzügig umgebaute ehemalige Gaststätte zu einem Wohnhaus mit ca. 210 m² Gesamtwohnfläche, davon Erdgeschoss mit ca. 100 m², Dachgeschoss mit ca. 110 m², aufgeilt in 2 abgeschlossene Wohnungen
* letzte große Renovierungen wurden im Jahr 2021/ 2022 getätigt
* Erdgeschoss: gemütlicher Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Waschraum, Abstellraum und Flur mit Treppenhaus
* Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Büro und Flur mit Treppenhaus
* Spitzboden: derzeit als reiner Abstellboden genutzt, mit Zugtreppe zu begehen
* das Anwesen ist unterkellert, zur Straßenseite hin ist der Keller ausgebaut
* die Fassade ist gedämmt
* Ölzentralheizung Viessmann aus 1992
* Photovoltaik 2023 neu 18 Module auf Dach zur Südseite
* Anschlussmöglichkeit für Kaminofen(Schwedenofen) im Wohnbereich
* größtenteils Kunststofffenster aus verschiedenen Einbaujahren
* Grundbaujahr des Hauses ca. 1907 Baujahr der großen Scheune ca. 1917, Bau der Doppelgarage ca. 1966 (elektrischer Torantrieb)
* großzügige begehbare Terrasse über den Garagen
* großes Grundstück mit 1.540 m² in Hanglage, terrassiert mit Gartenhaus
* eine große Scheune in sehr gutem Zustand über mehrere Stockwerke befindet sich neben dem Anwesen
* das Anwesen ist sehr gepflegt und großzügig - lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre frei nach Absprache – ist vom Eigentümer bewohnt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
# Lagebeschreibung
Ludwigsstadt liegt in Oberfranken und gehört zum Landkreis Kronach. Die Stadt ist die einzige Kommune in Bayern, die sich nördlich des Rennsteigs befindet. Die Umgebung ist durch den Frankenwald und das Thüringer Schiefergebirge geprägt. Ludwigsstadt liegt an der Loquitz etwa vier Kilometer von der thüringischen Landesgrenze entfernt. Sie erreichen Ludwigsstadt bequem mit der Bahn. Der Bahnhof liegt auf der Bahnlinie Nürnberg - Leipzig. Der Franken-Thüringen-Express hält stündlich in Ludwigsstadt. Vom Bahnhof benötigen Sie ca. 10 Gehminuten bis zum Stadtkern. Die Bundesstraße B 85, die durch Ludwigsstadt verläuft, führt Sie von der Kreisstadt Kronach in ca. 30 Minuten nach Ludwigsstadt. Die B 85 ist die direkte Verbindung zwischen Kronach und Saalfeld. Ladestationen für E-Autos sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Ludwigstadt gehört zum Landkreis Kronach und liegt inmitten herrlicher Natur.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - HIER stimmt es tatsächlich!
In Ludwigstadt gibt es Kita und Kindergärten, eine Grundschule mit Bezug zur Natur, Ärzte, Zahnärzte,
Physio-Praxen und Heilpraktiker und natürlich eine Apotheke - im Prinzip alles rund um die Gesundheit.
Das setzt sich fort in der Umgebung mit Wäldern und See, Wander- und Radwegen - und die Umgebung
entlang des Rennsteigs ist nebenbei berühmt für ausgezeichnete Kulinarik. Alles zum Wohlfühlen eben!
Echte Lebensqualität.
Einkaufen können Sie für den täglichen Bedarf frisch mitten im Ort, also vor der Haustür und entlang der
Lauensteiner Straße auch beim Discounter oder im Supermarkt.
Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut und regional dominiert. Im Trend der Zeit quasi. Überregional angebunden ist Ludwigstadt sehr gut über die B85, die von Südosten kommend z.B. die Linie Bayreuth-Kulmbach-Kronach-Ludwigstadt-Saalfeld in Richtung
Weimar verbindet. Die regionalen Busverbindungen im Landkreis Kronach bieten zudem eine gute Frequenz
bei Schulbus und Kurzstreckenverbindung. Überregional gibt es eine sehr gute und bekannte Bahnverbindung:
Die Franken-Thüringen-Verbindung von Nürnberg nach Leipzig führt über Ludwigstadt und verkehrt stündlich.
Vom Bahnhof in Ludwigstadt ist es nicht weit in die Innenstadt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 272,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2021
Gültig bis: 2031-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917, Anbau 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010456
