Haus zum Verkauf €539.000
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Rehling, im Ortsteil Oberach.
*Nähe A8
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m2 bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die das Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.
Diese ansprechende Immobilie wurde 1965 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m2 bei einer optimalen Raumaufteilung.
Das Haus kann ab sofort oder nach Vereinbarung übergeben werden.
Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Wahl für alle, die in einer ruhigen und idyllischen Umgebung leben möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region suchen.
Der gepflegte Zustand des Hauses, die vor kurzem durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, sowie das moderne Gas-Heizungssystem machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Gäste-WC, zu einem großen Badezimmer sowie zum hellen Ess- und Küchenbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer und zum Esszimmer. Das Erdgeschoss wird abgerundet mit einer tollen Terrasse.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein saniertes Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Ein Anschluss für eine weitere Küche ist ebenso vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit das 1.Obergeschoss auch als separate Wohnung zu nutzen.
Die Räumlichkeiten bieten Ihnen insgesamt genügend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das Kellergeschoss verfügt neben Heizraum, ebenfalls über eine praktische Waschküche und einen Vorratsraum.
Ein überdachter Sitzplatz (mit Fahrrad-Abstellbereich) laden zum Verweilen im Freien ein. Der großzügige Garten mit Grundwasserbrunnen, gepflasterter Grillbereich, Pool- und Spielplatzbereich bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Zusätzlich befindet sich im Außenbereich eine praktische Doppelgarage mit 2 weiteren Außenstellplätzen direkt vor der Garage. Ein weiterer großer Stauraum auf dem Dachboden der Garage bietet Ihnen zusätzlichen Platz.
Für Sie zur Übersicht:
- EG - 2 Zimmer mit Küche und Bad
- 1. OG - 3 Zimmer mit Bad
- KG - voll unterkellert
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.
Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen?
Gerne können wir die Immobilie nach dem Kauf für Sie vermieten (kostenfreier Service).
Wir haben durch unsere langjährige Erfahrung am Markt ein gutes Gespür für Ihre zukünftigen Mieter.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohngegend.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und wir vereinbaren einen passenden Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale für Sie zur Übersicht:
Allgemein:
- modernisierter und gepflegter Zustand der Immobilie
- gute Nachbarschaft
- massivbauweise
- hochwertige Sanitäranlagen
- Umstellung der Heizung von Öl auf Gasheizung ist erfolgt
- Erneuerte Heizkörper im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- erneuerte Balkongeländer
- neue LED-Spots und Standard-Anschlüsse vorhanden
- neue Vinyl- und Fliesenböden in den Räumen
- Neuverlegung aller Kabel im Erdgeschoss
Erdgeschoss mit Terrasse:
- neuwertige und voll ausgestattete Wohnküche (VB)
- großer Wohn- und Essbereich
- Flur
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlaf- oder Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer und Wanne
- mit Küchenanschluss
Kellergeschoss:
- 2 Räume
- Technikraum
Außenbereich und Zufahrt:
- Zufahrt mit Betonpflaster
- mit Garage
- weitere 3 Außenstellplätze direkt vor der Garage vorhanden
- überdachter Sitzplatz und Fahrrad-Abstellbereich
- großzügiger Garten mit Grundwasserbrunnen
- gepflasterter und überdachter Grillbereich
- mit Pool- und Spielplatzbereich
Im Jahr 2023 wurde das Haus renoviert, wodurch es in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlt. Kleinere Arbeiten, die noch ausstehen, werden auf Wunsch des aktuellen Verkäufers vor dem Verkauf abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rehling befindet sich im Landkreis Aichach-Friedberg, in der malerischen Landschaft der Lechleite nordöstlich von Augsburg. Sie besteht aus 11 Teilgemeinden und hat aktuell eine Einwohnerzahl von etwa 2.450.
Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Merkmalen aus, die das Lebensumfeld der Bewohner prägen.
Rehling hat einen charmanten und attraktiven Ortskern, in dem alle wichtigen Einrichtungen wie das Rathaus, die Kirche, die Bank und Gaststätten in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Die zahlreichen Vereine sorgen für ein lebendiges gesellschaftliches Leben und bieten verschiedene Veranstaltungen an. Eine bemerkenswerte Eigenschaft für eine Gemeinde dieser Größe ist die exzellente medizinische Versorgung, die eine Arztpraxis (mit mehreren Ärzten), eine Zahnarztpraxis, eine Logopädin und sogar eine Heilpraktiker-Praxis umfasst.
Die Bildungsinfrastruktur wird durch Schulen und Kitas in der Ortschafts selbst und in den umliegenden Nachbarorten sichergestellt, was eine optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen gewährleistet und die Lebensqualität für Familien erhöht.
Die Freizeitgestaltung in Rehling wird durch mehrere Spielplätze und einen kleinen Badesee bereichert, der insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv sind.
Als bekanntes Ausflugsziel gilt das Schloss Scherneck auf einem historisch bedeutsamen Hügel des Lechrains, das in den Jahren 1844/45 errichtet wurde. Es dient als Austragungsort für vielfältige Veranstaltungen wie Ritterturniere, Ausstellungen und kulturelle Darbietungen und ist weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler stehen zudem viele schöne Radwege zur Verfügung, die die malerische Umgebung erkundbar machen. Die Verbindung von Natur, Gemeinschaftsleben und der Nähe zu größeren Einkaufsmöglichkeiten macht Rehling zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur vereint.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen, etwa 10 Kilometer nördlich der A8 (Anschlussstelle Ost und West) und 6 Kilometer östlich der Bundesstraße B2/B17, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtungen ermöglicht. Die Stadtmitte von Augsburg ist ungefähr 15 Kilometer entfernt und kann auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Haltestelle der Buslinie 306 befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt und ermöglicht es innerhalb von wenigen Minuten bequem in die umliegenden Gemeinden zu gelangen.
Insgesamt präsentiert sich Rehling als ein lebenswerter Ort, der durch seine Lage, Infrastruktur und Gemeinschaftsleben eine ideale Wohnumgebung für seine Bewohner bietet.
# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
- Katip | renovierte Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Rehling *Nähe A8
- 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-436
