Haus zum Verkauf €480.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die solide gebaute zweigeschossige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 erhielt 1978 einen Anbau und wurde 2015 umfassend saniert. Es besteht die Möglichkeit, eine Teilungserklärung zu erstellen, um das Haus in zwei separate Eigentumswohnungen zu unterteilen. Die beiden Wohnungen sind technisch bereits getrennt und bieten somit viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungs- oder Vermietungsoptionen.
Die im Erdgeschoss gelegene Drei-Zimmerwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den Zugang zum Garten. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung war zuvor für 1.200,- Euro kalt vermietet und bietet somit ein interessantes Vermietungspotenzial.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich als exklusive Maisonette-Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Die Innenausstattung zeugt von gehobener Qualität, mit hochwertigen Hochglanzfliesen und einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine Eckbadewanne sowie maßgefertigte Einbauten. Neue Versorgungsleitungen für das Bad und die Küche wurden ebenfalls installiert. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, um eine gehobene Wohnatmosphäre zu schaffen. Die stilvolle Plameco-Lackspanndecke in Verbindung mit einer geschmackvollen Inneneinrichtung sorgt für ein modernes Wohnklima. Die hochwertigen Möbel können bei Interesse übernommen werden.
Die Gas-Heizung und eine ausgezeichnete Dämmung sorgen für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten. Darüber hinaus stehen ausreichend geflieste Kellerräume zur Verfügung. Ein Brunnen sorgt für kostengünstige Bewässerung des Gartens, in dem sich noch eine zusätzliche Terrasse befindet.
Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die hier präsentierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer grünen Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage. Mit einer Straßenbahn-Endstelle in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Anbindung an die Autobahn und die B9 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 271.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0594