Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. 2013 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Die vorhandenen Tanks wurden stillgelegt. Im selben Jahr wurde auch die Außenfassade neu gestrichen.
Die Immobilie wird von einem herrlichen, idyllischen und pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus umrahmt.
Die Doppelgarage mit ca. 30 m² besitzt im hinteren Bereich eine ca. 19 m² große Werkstatt. Das aufgebaute Satteldach ist vom Garten aus einfach zu erreichen und ideal als Stauraum zu verwenden. Der gemütlich angelegte Grillplatz ist an die Garage angebaut. 2 Stellplätze vor der Doppelgarage bieten genügend Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Der bauliche Zustand entspricht dem Entstehungsjahr 1974.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerbar
Sie betreten das Erdgeschoss und finden bereits hier einen großzügigen, lichtdurchfluteten Dielenbereich vor.
Die Wohnräume sind U-förmig von der Diele aus zu erreichen und in einer jeweils angemessenen Größe. Der Kachelofen im Wohn-/Esszimmer bildet die Einheit aus Großzügigkeit und Behaglichkeit.
Unter modernen Wohngesichtspunkten könnte die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer rückgebaut werden, um dadurch weitere Freizügigkeiten im Wohnbereich zu erzielen.
Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, die wie eine Pergola gestaltet ist.
Im Erdgeschoss ist noch ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer vorhanden.
Eine Besonderheit bietet das 1. Obergeschoss. Hier stehen 3 fast gleichgroße Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Bad zur Verfügung
Der Balkon im Obergeschoss verläuft gartenseitig über Eck bis zur Giebelseite des Wohnhauses.
Der Dachboden kann problemlos bei weiteren Platzbedarf ausgebaut werden. Hier liegen uns keine genauen Quadratmeterangaben vor.
Der Kellerbereich ist ebenfalls sehr funktional gestaltet. Neben Vorratsraum, Heizraum, Waschraum steht hier für gemütliche Stunden eine schöne Kellerbar zur Verfügung. Der Keller ist über den Garten durch eine Außentreppe zusätzliche zugänglich.
Die einzelnen Etagen bieten ausreichend Platz und gliedern sich wie folgt:
Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 75,49 m²:
Tankraum ca. 15,08 m²
Waschküche ca. 19,59 m²
Heizraum ca. 9,65 m²
Vorräte ca. 12,82 m²
Zählerraum ca. 7,06 m²
Vorraum ca. 11,29 m²
Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 75,09 m²:
Wohnzimmer ca. 25,17 m²
Arbeitszimmer ca. 12,82 m²
Essecke ca. 9,56 m²
Küche ca. 9,56 m²
Diele ca. 11,32 m²
Gäste-WC ca. 2,22 m²
Garderobe ca. 2,22 m²
Windfang ca. 2,22 m²
Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 74,89 m²:
Elternschlafzimmer ca. 15,08 m²
Kinderzimmer I ca. 10,69 m²
Kinderzimmer II ca. 11,76 m²
Kinderzimmer III ca. 11,07 m²
Tageslichtbad ca. 7,06 m²
Abstellraum ca. 4,87 m²
Diele ca. 11,32 m²
Flur ca. 3,04 m²
Für einen evtl. Ausbau des Dachbodens liegen uns laut Planunterlagen keine Quadratmeterangaben vor, diese müssten durch Vermessung noch genau festgestellt werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
Nutzfläche: ca. 75,49 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage am Ortsrand der Stadt Rehau. Das Zentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Die Stadt Rehau mit ca. 10.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns. Am Fuß des 827 m hohen Kornbergs, eingebettet in die Hügellagen des auslaufenden nördlichen Fichtelgebirges, 3 km von der Grenze zur Tschechischen Republik und 9 km vom Freistaat Sachsen entfernt.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt sowie Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall und Holzindustrie vertreten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch die Nähe zu BAB A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
# Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 01954
