Haus zum Verkauf €195.000
Gartenstraße 7, 04571 Sachsen - Rötha

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit ausgebautem Dachgeschoss ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich über zwei Stockwerke aufteilen. Darüber hinaus befinden sich auf dem mit 1.120 m2 ausgesprochen großzügigem Grundstück verschiedene Nebengebäude/Schuppen, die zu Werkstattzwecken oder auch landwirtschaftlich genutzt werden können. In der Vergangenheit wurden die Schuppen auch zur Kleintierhaltung genutzt.

Gegenüber den beiliegenden Fotos ist das Haupthaus zwischenzeitlich geräumt und somit auch kurzfristig verfügbar.

Im **Erdgeschoss** des Einfamilienhauses befinden sich das Wohnzimmer, das Bad, die Küche sowie zwei weitere Räume, die über die Küche erreichbar sind (Durchgangszimmer). Die Räume verfügen teilweise über eine Gasheizung oder Öfen.

Im **Obergeschoss** befindet sich neben einem weiteren Zimmer eine in sich geschlossene Wohneinheit. Diese besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem eigenem Bad. Der Zutritt erfolgt über die Treppe des gemeinsamen Flures. Die obere Wohneinheit verfügt über separate Strom- und Gasanschlüsse. Damit eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder oder Enkel, mit denen Sie unter einem Dach, aber in getrennten Räumlichkeiten, wohnen möchten. Ebenso kann dies auch als Wohnhaus mit separatem Büro bzw. separatem Wohnraum genutzt werden. Eine Wiederzusammenlegung inkl. aller Strom- und Gasanschlüsse in eine Wohneinheit ist natürlich ebenso möglich.

**Nebengebäude**

Das Grundstück verfügt über verschiedene Nebengebäude und Schuppen, die sehr vielfältig nutzbar sind. In dem Nebengebäude sind neben den verschiedenen Räumen auch das Dachgeschoss komplett begehbar und kann vollständig genutzt werden. Die Nebengebäude wurden in der Vergangenheit sowohl zu Werkstattzwecken, als auch für die Tierhaltung genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich sofort nutzbare Stallungen für Hühner, Enten, Tauben und Kaninchen. Der Garten wurde hauptsächlich für den Obst- und Gemüseanbau genutzt.

Die Lage des Grundstückes im Ort ist ausgesprochen ruhig. Auch von dem benachbarten Firmengelände gibt es praktisch keine störenden Geräusche.

**Energieausweis**

Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor (s. Anlage). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt danach bei 454,8 kwh/(m2\*a)

**Bitte beachten Sie:**

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen teilmodernisiert bzw.  instandgesetzt (Dacheindeckung, Heizung, Bad, einzelne Fenster). Wie sie den Bildern entnehmen können, sind allerdings weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten notwendig.

Auf der linken Grundstücksseite schließt das Grundstück unmittelbar am Nachbarhaus ab (Grenzbebauung).

**Lage**

Die Gartenstadt Rötha gehört zum Leipziger Speckgürtel und liegt inmitten des Leipziger Neuseenland. Der Ort verfügt über einen zentralen Marktplatz mit vielen kleinen Geschäften. Aber auch Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kindergarten sind hier beheimatet. Das äußerst attraktive Umfeld bietet in Reihe von Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Trotz der außerordentlich ruhigen Lage ist der Ort mit der B95 und der A72 hervorragend an das Schnellverkehrsnetz angebunden. Die Leipziger City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, zum Flughafen Leipzig/Halle benötigen Sie ca. 30 Minuten Fahrzeit.

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Wir feuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu auch Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Adresse, E-Mail, Telefon). Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.