Haus zum Verkauf €225.000
35315 Hessen - Homberg

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Homberg Ohm erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² (ohne Berücksichtigung des ausgebauten Dachbodens) eine perfekte Grundlage für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich, der einen nahtlosen Übergang zum Balkon und Garten bietet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer und eine Lagerkammer komplettieren diesen Bereich und bieten zusätzlichen Stauraum.

Der voll ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann, und erweitert somit die Wohnfläche des Hauses (Der Dachbodenbereich wurde nicht in die Wohnflächenberechnung mit aufgenommen).

Sollte Ihnen der beschriebene Wohnraum nicht ausreichen, liegen zwei Varianten zur Erweiterung des Wohnraumes im Bereich des Erdgeschosses vor. Durch die Erweiterungsmöglichkeiten könnte ein weiteres Schlafzimmer sowie Badezimmer entstehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller mit Zugang zum Garten drei Lagerräume sowie direkten Zugang zur Garage, was den Stauraum erheblich erweitert und den Alltag erleichtert.

Der gepflegte Garten des Anwesens verfügt über eine Gartenhütte und bietet viel Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit und Outdoor-Aktivitäten.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen und den gepflegten Garten, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Homberg Ohm.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus, das alles bietet, was das Herz begehrt: großzügige Wohnbereiche, geräumige Schlafzimmer, einen ausgebauten Dachboden, einen praktischen Keller und einen schönen Garten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus 120m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer (mit Erweiterungsoption)
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Garage
- Großer Garten
- Erweiterungsoption der Immobilie
- Gute Lage in Homberg Ohm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Homberg an der Ohm ist ein kleines, sehr idyllisch gelegenes oberhessisches Städtchen mit mittelalterlichem Stadtkern, gekrönt vom jedermann zugänglichem Schloß mit Schloßgarten und Schloßcafé.

Jahrhundertealte Baudenkmäler bestimmen das Stadtbild. Homberg wird eingerahmt von üppigen Wäldern, Feldern und dem Flüsschen Ohm und hat sich in den letzten Jahren als Wanderparadies etabliert.

In urigen Mühlen wird Apfelwein noch selbst gekeltert und ausgeschenkt. Die Infrastruktur ist mit u.a. geheiztem Freibad, Schulen, Kindergärten, Seniorenzentrum, dem AOK-Bildungszentrum, Sporthallen und -stätten, Einkaufszentren, Läden, Restaurants und Hotels, mehreren Arztpraxen sowie gutem Arbeitsplatzangebot direkt am Ort gut bis sehr gut aufgestellt (s. auch www.homberg.de).

In knapp einer halben Fahrstunde erreicht man Marburg und Giessen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 248.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt,kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen,können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 248 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24006