Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde vermutlich in den 1920er Jahren errichtet (das exakte Baujahr ist nicht bekannt) und ist teilweise unterkellert.
Das Obergeschoss des Einfamilienhauses kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine separate Wohneinheit abgetrennt werden.
In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.
Beheizt wird die Immobilie mit 2 Gasthermen ca. aus den Jahren 2012 und 2015.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
In 2 Räumen im Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden.
Im hinteren Anbau des Hauses befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und ein Abstellraum. Die große Einfahrt seitliche des Hauses bietet zusätzlich weitere PKW-Stellplätze.
Der großzügige Garten liegt in West-Lage und verfügt über ein Holz-Gartenhaus.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollladen elektrisch
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter, absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Mündelheim. In unmittelbarer Nähe laden Felder und die Rheinwiesen zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden. Die nahegelegene B288 bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Krefeld und Düsseldorf.
# Sonstiges
Für die Erschließungsmaßnahme "Am Hasselberg" sind noch Erschließungsbeiträge zu zahlen; diese sind ggf. vom Käufer zu übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3228
