4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
85120 Bayern - Hepberg

Wohnung und Ausstattung:
4 Zi: (3 SZ), Wohnküche m. EBK, m Siemens . Bauknechtgeräten
Küche: Natursteinboden (Juramarmor bunt)
Bad: m. bodengleicher Dusche u. Glasabtrennung, Wanne, sowie Badmobiliar, ägyt. Marmoe „Sun“ an Wand und Boden, Grohe Armaturen, Doppelisolierung (innen und aussen) an der Badezimmetaussenwand.
Bodenbeläge in WZ, Diele und den SZ: Holz-Laminatböden in Clicklaminat, großzügige Diele
Thermofenster (3-fach) von Schüco, auch die Kellerfenster
Treppenanlage und Boden in ital. Naturstein „Agglo Botticino“

Neubauwertige Grundsanierung und Modernisierung in 2016; Baugenehmigung in 2015
Gebäude komplett modernisiert, neuer Dachaufbau, Aufdachdämmung (Holzfaser) und Zwischensparrendämmung; Aussenwände Bims 30cm + ökologische Holzfaser-Außendämmung 120mm, Treppenhausneubau mit Porotonziegel (42,5cm), solarer Brauchwasserspeicher (400l),
Kellerraum 8m², Fahrradkeller(Gemeinschaft), Wasch-u. Trocknerraum im Keller (Gemeinschaft), Fertigstellung d. Außenanlage u. Außenputz war im 2.Q.2016;
Öl-Brennwertkessel m. Herstellerwartungsvertrag; durchschn. Ölverbrauch der letzten 5 Jahre für die 317 m² Gesamtwohnfläche: 3200 Liter/Jahr,
Energieausweis erstellt 2023, (Einstufung = energetisch gut modernisiert), EEV 84,74 kWh/(m²*a)
Regenwasserrygolen für Dachablauf und Stellplätze , dadurch keine Niederschlagswassergebühren
2 Stellplätze pro Wohneinheit
notariell beglaubigter Aufteilungsplan für alle Wohnungen, auch für die Kellerräume u.Stellplätze
zusätzlich Gemeinschaftsgarten

Wohnlage und Umfeld:
Fußläufig in wenigen Minuten: Bushaltestelle, Bäcker und Metzger sowie Grundschule, Kita, Kindergarten und Ärzte; ruhige Seitenstraße in Ortsmitte
Autobahnanschluss A9: 3 min.
Audi AG Haupttor: 11 min., 8,5km
Airbus Manching: 12 min., 16km
Media Saturn Zentrale: 11 min., 10,2 km
Es handelt sich um die EG Wohnung in einem Dreifamilienhaus
ME Anteil 349,84 / 1000
Verkauspreis € 540.000,- inkl. 2 Stellplätze
Vermietet mit Staffelmietvertrag an solvente Mieter
Jahresbruttomiete derzeit 18645,- €

Weitere Auskünfte und weiteres Bildmaterial auf Anfrage. Anfragen auch für einzelne ME Anteile sind möglich.
Bitte beachten sie, das Objekt ist derzeit vermietet.
Interessieren sie sich für dieses Investitionsobjekt fragen sie bitte an.
Seriöse Anfragen werden gerne beantwortet.