Haus zum Verkauf €244.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

Von Privat - Provisionsfrei! Bitte keine Makleranfragen!

30 Min. von Hof und nur 3 Minuten Fußweg vom größten Stausee Deutschlands, der Bleilochtalsperre - dem Thüringer Meer entfernt!

Das Haus bietet viele Möglichkeiten:
- Komplette Selbstnutzung
- Mehrgenerationenhaus
- Teilnutzung (fester Wohnsitz oder Ferienwohnung) mit gleichzeitiger Vermietung
- Renditeobjekt (11.520 Euro jährliche Nettokaltmiete)

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten:
- eine 50m2 2-Zimmer-Wohnung im EG und
- eine 100m2 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in 07929 Saalburg-Ebersdorf im Ortsteil Saalburg. Das Grundstück umfasst 1031m2. Hinter dem Haus liegt der 700m2 große, von der Straße aus uneinsehbare Garten. Dieser verfügt über 2 Quellen sowie einem alten Baumbestand und grenzt an einen einen Wanderweg, der entlang der alten Stadtmauer zum Stausee führt.

Es liegt kein Renovierungsstau vor. Das Haus wurde aufwendig saniert, renoviert und fortwährend in Stand gehalten. Die Elektroinstallationen sind auf dem aktuellen Stand. Beide Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbad. Ein Einbau eines Kamins wäre in beiden Wohneinheiten möglich.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Die Mietverträge können nach dem Kauf gekündigt werden (Eigenbedarf). Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate!

Die Wohneinheiten verfügen über separate Strom- bzw. Wasserzähler und werden über getrennte Wärmekreise mit Wärmemengenzählern abgerechnet. Alle Betriebs- und Nebenkosten sind auf die Mieter umlagefähig.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung (Bj. 1995) beheizt. Hierbei handelt es sich um einen Niedertemperaturheizkessel, der gem. § 72 GEG einen Bestandsschutz genießt und NICHT ausgewechselt werden muss. Die Heizung wird jährlich gewartet. Ein Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse: D) liegt vor.

Hinter dem Haus befinden sich eine kleine Scheune und eine angrenzende Doppelgarage. Auf dem Dach der Garage, mit Zugang von der Scheune, bietet sich dem Käufer die Möglichkeit eine ca. 50m2 große Terrasse mit direktem Blick auf den Stausee zu errichten.

Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Schleiz und Bad Lobenstein ist in einer Min. fußläufig erreichbar. Zur A9 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit. Bis zur bayrischen Landesgrenze sind es 20 Min. und bis zur sächsischen Landesgrenze 15 Min.

Der Ort Saalburg hat eine gute Infrastruktur. Ein 24 Std. Supermarkt, Ärzte, Bäckereien, Fleischer, Apotheke, eine Bank und ein Kindergarten, sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Weiterhin finden sich diverse Freizeitaktivitäten in der Nähe.

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern per E-Mail zu. Hierzu benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. E-Mail-Adresse).