Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Sächsische Rivera: Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen!
Dieser zuletzt 2021 topsanierte Winkelbungalow in rustikaler Holzbauweise befindet sich auf einem großzügigen durchgrünten Grundstück von 4.678 m².
Das vorhandene Souterrain bietet optional die Möglichkeit zur separaten Nutzung als Gäste- oder Einliegerwohnung.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle Innenräume, von denen aus man auf jeder Seite des Erdgeschosses separate Terrassen betreten kann. So gelangt man von der Küche sowohl in den angrenzenden Wintergarten als auch auf die große Außenterrasse.
Die nach oben zum Dach hin geöffneten Decken erzeugen einen großzügigen Raumeindruck und das viele Holz eine heimelige Atmosphäre.
Specksteinöfen sorgen für angenehme und kostengünstige Wärme, denn das benötigte Brennholz steht Ihnen aus ihrem eigenen Wald zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage (2,28 kWP) unterstützt die elektrische Versorgung für stets warmes Wasser und die elektrische Fußbodenheizung in den Bädern sorgt für allzeitig wohlige Wärme. Gekocht wird mit Flüssiggas und/oder Strom. Dimmbare LED-Deckenspots in allen Räumen, naturbelassene Holzdielen, sowie die Verwendung von Holzfaserdämmung runden den Energie optimierten Ausbau des Gebäudes ab.
Die vorhandene und für den Grundriss optimierte Inneneinrichtung kann komplett oder teilweise übernommen werden und ist im Kaufpreis mit inkludiert.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- komplett eingerichtete Einbauküche
(Gas/Elektro-Kochfeld, Dunstabzug, Herd, Mikrowelle, Spülmaschine)
- Schlafzimmer mit Bad kombiniert
- Badewanne mit Tür zum bequemen Einstieg
- Bad mit Fußbodenheizung im Wannen- und Waschtischbereich
- Gäste-WC
- Specksteinofen
- hochwertige Vollholzdielung
Souterrain:
- separater Eingang möglich
- Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster
- komplette Einbauküche
- Specksteinofen
- Hauswirtschafts-/Hobbyraum (zusätzlich mit separatem Zugang von außen)
Allgemein:
- Photovoltaik (2,28 kWP) zur elektrischen Unterstützung
- Zisterne (20 m³) zur Gartenbewässerung
- elektrische Metalljalousien an allen Fenstern zur zusätzlichen Wärmedämmung und als Hitzeschutz sowie Fliegenschutzgitter im Schlafbereich
- komplette Dämmung in Decken, Wänden und Fußboden mit Bio-Holzfaserdämmung (STEICO)
- energiesparende dimmbare LED-Deckenspots in allen Räumen
- Carport für 2 PKW plus zusätzlichem Abstellraum (ca. 11 m²)
- Nebengebäude (ca. 12 m²) aus Massivholz (28 mm) mit Anlehnglashaus (ca. 12 m²)
- großes nach Permakultur Prinzipien angelegtes Grundstück zur vielfältigen Nutzung mit zahlreichen Sitzplätzen und Gartenteich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 4678 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Diera-Zehren erstreckt sich links und rechte an beiden Ufern der Elbe entlang der sächsischen Weinstraße.
Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Nieschütz, welches durch seinen Spargelanbau bekannt ist. Es liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich von Meißen (S-Bahn) und 22 Kilometer südöstlich von Riesa (IC-Halt) entfernt. Nach Dresden-Klotzsche (Globel Foundries = ehemals AMD, Bosch, Infineon, TSMC, Flughafen, Anschluss A4/A13) beträgt die Fahrzeit ca. 30 min. über die S81 (ca. 31 km). In das Zentrum von Dresden (ca. 33 km) gelangt man in ca. 40 min. über die B6.
Eine Kita befindet sich fußläufig im Ortsteil selbst; eine Grundschule im ebenfalls zur Gemeinde Diera-Zehren gehörenden Ortsteil Zadel.
Die Elbhänge sind in vielen Bereichen von steilen Felswänden gezeichnet und den Resten der ehemaligen Steinbrüche. Weite Rebflächen und Weinterrassen prägen die sonnenverwöhnten Südhänge vor allem rechts der Elbe.
Gemütliche Gaststätten und Pensionen laden zum Entdecken, Erholen und Verweilen ein. Diese mediterran anmutende Landschaft und das milde Klima im Elbtal trugen dazu bei, diesem Landstrich den romantischen Beinamen „Sächsische Riviera“ zu geben.
# Sonstiges
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Vorab kann nach Anforderung des Exposés ein Drohnenvideo vom Objekt zur Verfügung gestellt werden.
Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
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HAFTUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-02
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: MODZS7/3
