Haus zum Verkauf €208.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 152m² und einem 762m² großem Grundstück befindet sich in einem hübschen Wohngebiet von Namborn am Ortsausgang zu Güdesweiler.
Ursprünglich im Jahr 1957 als Einfamilienhaus gebaut, wurde es in den 90er Jahren durch geschickte Umbauten zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Mieteinheiten aufgeteilt, jedoch werden beide Wohnungen zum Ende des Jahres 2024 frei. Dies gibt den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach ihren eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für gemeinsames Wohnen verschiedener Generationen. Zudem bietet sich die Option, Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach zu kombinieren. Die ursprüngliche Raumaufteilung (Einfamilienhaus) lässt sich ebenfalls mit wenig Aufwand wiederherstellen.
Aktuelle Aufteilung:
Kellergeschoss: Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum
Erdgeschoss: 3 ZKB Wohnung (99m²) mit Tageslichtbad, offene Küche mit Theke und Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse und Garten.
Dachgeschoss: 3 ZKB Wohnung (53m²) ebenfalls mit Tageslichtbad, kombinierte Küche- und Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein, Kinder werden sich über viel Platz zum Spielen und Toben freuen. Grillfans wird sicherlich das gemauerte Grillhäuschen begeistern und für Stauraum ist mit einem Geräteschuppen ebenfalls bestens gesorgt. Ein unverbaubarer Blick ins Grüne inklusive!
Parkplätze sind entlang der Straße verfügbar, zudem besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf dem Grundstück zu errichten.
Zusammengefasst:
Eine sehr gepflegte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und dazu in wirklich schöner Wohnlage.
Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, denn das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier wirklich überzeugend!
Ein wirklich schönes Haus - innen wie außen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
# Ausstattung
Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand! Viele der meist kostspieligen Gewerke wurden bereits erneuert bzw. umfassend modernisiert:
- Fenster 2fach Alu/Holz Bj. 2010/2011 (Ein Dachflächenfenster älter, jedoch auch 2fach verglast)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 1995
- Hausanstrich 2019
- Elektrik 1997
- Öl- Zentralheizung Niederbrennwert (ca. 1989), Kunststofftanks
Die Wohnungen sind ca. 1997 umfassend renoviert worden. Sie sind hell und zeitlos ausgestattet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer / Herbst 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 762 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Namborn liegt eingebettet in eine malerische Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
Durch die Bundesstraße 41 und die Rhein-Nahe-Bahn Saarbrücken-Mainz ist Namborn verkehrsmäßig gut erschlossen, was den Zugang zu Geschäften, Schulen und anderen Annehmlichkeiten erleichtert.
Neben dem Bahnhaltepunkt sichern mehrere Buslinien die öffentlichen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Das nahegelegene Gewerbegebiet „Allerburg“ bietet neben den bekannten Filialisten (Edeka, Aldi, Netto) eine gute Infrastruktur durch ansässige Apotheke, Bäckerei, Friseur, Bankfiliale und andere Dienstleister und damit eine hervorragende Nahversorgung.
Premiumwanderwege und vielfältige Outdoor-Aktivitäten in herrlicher Natur machen Namborn zu einem Wohlfühlort im nördlichen Saarland.
# Sonstiges
Frei ab Dezember 2024
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 01.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 111454
