Haus zum Verkauf €181.000
56729 Rheinland-Pfalz - Kehrig

Objekt:
Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise mit zweigeschossigem Hauswirtschafts-Anbau und eigener Hoffläche. Zwei Vollgeschosse (dazu Dach-und Kellergeschoss), Wohnfläche ca. 120 qm. Dach Naturschiefer.

Wichtig:
Die Zuwegung des am hinteren Hof stehenden Nachbarhauses erfolgt über dessen Garten. Eine (Sicht-) Abtrennung im Hinterhof wird noch erstellt.
Grenz-Übersicht s. Foto Nr. 4

Hauseingang über Vorbau an Ostseite mit darüber befindlichem Balkon.
Haus ist komplett trocken unterkellert, Ausbaureserve (Mansarde) im Dachraum.
Ausstattung:
Insg. 5 Wohn-/Schlafzimmer, dazu große Wohn-Küche (18qm) im EG, Raumhöhen durchgehend 2,55 m. 2 Bäder (je eins pro Geschoss), davon eines (im EG) neuwertig und barrierefrei.
Das EG im Hochparterre ist seniorengerecht komplett barrierefrei mit einer separaten kleinen Toilette.
E-Heizung Nachtspeicher erneuert in den 90er Jahren. Neuer Gasanschluss vorhanden, keine Vertragsverpflichtung.
Fenster: Kunststoff isolierverglast Bj. 2000. Elektroinstallation zeitgemäß überarbeitet.
Ein komplett freier Schornstein zum Anschluss von Kaminöfen über alle Stockwerke im Haus.
Ein Glasfaseranschluss ist zugesagt, erfolgt bei Vertragsübernahme kostenfrei im Herbst 2024.
Im 1. EG und DG: Traumhafte, unverbaubare Aussicht in die Eifel, z.B. Nürburg.

Über die Wohnküche des EG erreichbar:
Anbau mit Hinterausgang des Hauses, hier Hauswirtschaftsraum, ca. 14 qm mit allen erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine pp., separater, angeschlossener Kaminofen und Zugang zum Keller. Weiterer Lagerraum im EG des Anbaus ( ca. 8 qm) und zudem darüber ein großer Lagerraum ( ca. 22 qm) im 1 OG.

Betonierte Hoffläche, zum Haus gehörend mit Hintereingang. (Breite: 2 Pkw-Stellplätze). Seitlich des Hauses nach Westen dreieckige Grünfläche ca. 13 qm.
Rückseite des Hausdaches: Südausrichtung, schattenfrei mit Potential zum PV-Ausbau.

Die Fotos im Anhang (5 bis 18) sind von unten nach oben gefertigt, zuletzt dann der Hauswirtschaftsraum im Anbau und der Keller.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage:
Attraktives Umfeld am Ortsrand zum Elztal hin, mit Fernblick in die Eifel. Gute, sehr ruhige Wohnlage mit ausschließlich Einfamilienhäusern, kein Gewerbe.

Allgemein:
Kehrig hat eine gute Verkehrsanbindung nach Koblenz, Trier oder Bonn: Die A48, AS Mayen, ist 3 Autominuten entfernt, ebenso die Verbindungsspange Mayen-Mendig zur A61. ÖPNV per Buslinien.
Der Ort hat einen Kindergarten und eine Grundschule, dazu eine Sport-Mehrzweckhalle mit vielfältigen Vereinsaktivitäten.

Kontakt: 0151-75037302 oder über Kleinanzeigen-Nachrichtenportal.