Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Absolut zentral liegt das schön geschnittene Reiheneckhaus im Herzen von Buchloe. Zum Bahnhof laufen Sie in nicht einmal 5 Minuten.
Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 125 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sehr viel Platz für die junge Familie. Es erwartet Sie ein freundliches, solides, trockenes Haus, dass keinerlei Überraschungen birgt.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gästetoilette, Küche sowie Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den schönen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderschöne Wohnräume und ein großes Badezimmer.
Das in 1999 ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung aufwarten. Es verfügt über zwei Zimmer, Wohnküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
In Diele, Flur und Treppenaufgang ist auf allen Etagen einheitlich ein wertiger Marmorboden verlegt worden.
Der Keller teilt sich auf in einen Kellerraum mit praktischem Zugang zum Garten, Waschküche, Heizöllager, Vorratsraum und Stauraum unter der Treppe.
Die insgesamt 3 Stellplätze zusätzlich zur Garage sind ein großer Luxus mitten in der Stadt.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
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. Diele, Flur
- Küche
-großer Wohn- Essbereich
- Gäste WC mit Waschbecken
- Terrasse/Steinfliesen
- Parkettboden, Fliesen, PVC-Boden, Marmorfliesen
- Panoramafenster Holz-Doppelverglasung
- Rollos
Obergeschoss:
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-Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken und Badewanne
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-überdachter Balkon
- Parkettboden, Fliesen, Laminat, Marmorfliesen
- Fenster Holz-Doppelverglasung
- Rollos
Dachgeschoss:
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- 2 Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kunststoff-Dachflächenfenster Velux
- Holzboden, Fliesen,
Keller:
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- Kellerraum / Heizung (Brenner 2017 erneuert)
- Kellerraum / Öl
- Vorratskeller
- 1 Waschküche
Außenbereich:
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- Gartenschuppen mit Garagenzugang
- Außentreppe zum Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 241 m²
# Lagebeschreibung
Buchloe bietet für seine ca. 14.000 Einwohner wirklich alles was, eine Kleinstadt nur bieten kann.
Das so genannte „Tor zum Allgäu“ kann mit einem riesigen Angebot an Kultur, Sport – und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten ein gutes Flair. Ebenso reichlich vorhanden sind verschiedene Supermärkte, Modegeschäfte und eine Menge anderer Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas, und Spielgruppen Alle gängigen Schulen können besucht werden. Diese können fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Viele Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus garantieren die gesundheitliche Versorgung.
Durch die Lage direkt an der A96 Lindau-München und auch durch den Knotenbahnhof, der zukünftig mit einer S-Bahn nach München aufwarten kann, ist Buchloe perfekt gelegen für Pendler. Augsburg, Lindau, München, Kempten können mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreicht werden.
Alles in allem ist Buchloe eine umtriebige nette Stadt mit außerordentlich guter Infrastruktur.
Eine knappe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 257.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RE047
