1-Zimmer Wohnung zu vermieten €440
In einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten wird eine schicke und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung vermietet.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Raum für Ihre Garderobe oder einen Schrank etc. bietet. Rechtsseitig befindet sich das innenliegende, geräumige Bad mit Dusche. Geradeaus betreten Sie den offenen, und einladenden Wohn- und Essbereich. Ebenso befindet sich hier der Schlafbereich, leicht abgegrenzt. Durch die große Fensterfront (erneuert im Jahr 2020) gelangt viel Licht in den Raum. Zur Verdunklung sind Rollos vorhanden. Ein sehr großer, ruhiger Balkon ist ebenfalls vorhanden, und sicherlich das Highlight der Wohnung.
Eine geräumige und moderne, neuwertige Einbauküche (aus 2020) inkl. Herd und Cerankochfeld ist im Mietpreis inklusive. Die Wärmeerzeugung wird derzeit noch durch eine Ölheizung sichergestellt. Diese wird jedoch im Laufe der nächsten Zeit durch den Anschluss an das neue Nahwärmenetz in Adelsdorf ersetzt. Somit wird hier zukünftig eine moderne, und effiziente Versorgung mit Wärme gegeben sein. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten.
Mietbeginn ab dem 01. Mai 2024. Besichtigungen müssen abgestimmt werden, da die Wohnung derzeit noch vermietet ist. Vom Mietinteressenten/-in wird eine Mieterselbstauskunft gewünscht (wird zur Verfügung gestellt). Die Vermietung erfolgt von Privat, ohne zusätzliche Maklerprovision.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (in nur knapp 300 Metern sind die Bushaltestellen in Richtung Erlangen und Höchstadt/Aisch erreichbar). Weiterhin sind Dinge des täglichen Bedarfs, u.a. ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, etc. in nur rund 400 Metern fußläufig erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A 3 „Höchstadt/Ost“. Adelsdorf gehört zum Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen/Herzogenaurach. Größere Einkaufsmöglichkeiten u.a. Aldi, Edeka, Rewe, Müller, verschiedene Kindergärten mit Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule mit Schulkinderbetreuung sind ebenfalls in Adelsdorf vorhanden. Zu erwähnen ist außerdem das derzeit im Bau befindliche „Gesundheitszentrum“, sowie der neu erbaute Bio-Fachmarkt Ebl welcher Adelsdorf weiter aufwertet. In Summe ist eine herausragende Infrastruktur gegeben.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl
Gültigkeit bis: 11.06.2029
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m².a) – Warmwasser enthalten
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
