Haus zum Verkauf €439.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056090

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie diese charmante Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 2005 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 120,87 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 5 Zimmer. Auch der Spitzboden ist ausgebaut: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei. Diese stellt Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, einen gemütlichen Kaminofen, eine Fußbodenheizung, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in Aussicht.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft genießen Sie dank des ca. 455 m² großen Grundstücks mit privatem Garten und überdachter Terrasse. Abschließend sorgt ein Carport für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Privater Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Spitzboden ausgebaut
+ Carportparkplatz
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Großes Tageslichtbad und Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.632,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 455,30 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 10.800 Einwohner fassende Gemeinde Adendorf bietet das Beste aus zwei Welten: So genießen Sie und Ihre Familie hier herrlichste Wald- und Wiesenlandschaften und gelangen trotzdem im Nu in das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum Lüneburgs. Auch Hamburg fahren Sie in nur etwa 40 Autominuten an.

Den nächsten großen Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 3 Minuten, ebenso wie das Gemeindezentrum Adendorfs, das mit diversen Geschäften, Dienstleistern und weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs lockt. Auch befinden sich in Adendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in einem Umkreis von wenigen Gehminuten.

Diverse Sportanlagen wie das “Walter-Maack Eisstadion” oder das “Golf Resort Adendorf” bieten darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und mehrere Spielplätze versprechen Spielspaß an der frischen Luft auch für die Kleinsten.

Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 209 und 216 sowie die Autobahn 39 schließen Sie bestens an das Straßennetz an, sodass Sie die umliegenden Städte bequem erreichen. Über mehrere Bushaltestellen in Ihrer Nähe sind Sie zudem an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Ab der etwa 4 Gehminuten entfernten Haltestelle befördert Sie der Bus der Linie 5007 bspw. in ca. 12 Minuten zum Zentralen Omnibusbahnhof Lüneburg (ZOB). Der Lüneburger Bahnhof befindet sich unmittelbar neben dem ZOB und bietet Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6b5e89e800