4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
61440 Hessen - Oberursel (Taunus)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen, erst 10 Jahre alten Mehrfamilienhauses bietet eine exklusive Wohnmöglichkeit in einer attraktiven Wohnanlage. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 122 Quadratmetern verbindet sie modernes Design mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Erleben Sie Eleganz und Großzügigkeit in drei ansprechend gestalteten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Die Loggia ist von Küche und Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Parkettboden, der Wärme und eine einladende Atmosphäre schafft.

Zwei moderne Bäder - ein großzügiges Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Duschbad - bieten höchsten Komfort und Privatsphäre.

Dank der bodentiefen Fenster entstehen hervorragende Lichtverhältnisse. Zusätzlich sorgt die moderne Bauweise dafür, dass Sie hier Ruhe und pure Entspannung genießen können.

Ein durchdachter Flur sorgt für optimale Erreichbarkeit aller Räume und der Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Wohnangebot ab.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für unterschiedliche Lebensstile:

Sei es für Familien, die Platz für ein Spiel- oder Arbeitszimmer benötigen. Paare oder Singles, die einen zusätzlichen Raum als Büro, Gästezimmer und/oder Hobbyraum nutzen möchten. Oder für etwas ältere Menschen, die ihren Ruhestand komfortabel und barrierefrei genießen wollen und Platz für Familienbesuche benötigen.

Kurzum, diese Wohnung ist ein Schmuckstück für alle, die Funktionalität, Komfort und modernes Wohnen in bevorzugter Lage suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag zum Erlebnis wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung steht inmitten eines gut vernetzten und lebendigen Stadtteils, der eine beeindruckende Infrastruktur für alltägliche Bedürfnisse, Bildung, Freizeit und die Gesundheitsversorgung bietet. Direkt umliegend befindet sich ein EDEKA mit Poststelle und Taunus Sparkasse daneben, sowie umliegend Lidl, ALDI, REWE und tegut, die eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf bereithalten. In puncto Mobilität überzeugt die Lage mit einer nahtlosen Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Eine U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Laufnähe und eine Bushaltestelle nur etwa 137 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zu den städtischen und regionalen Zielen garantiert. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal, mit einer Autobahnauffahrt lediglich 1,4 Kilometer entfernt. Für Reisende und Pendler ist der Flughafen Frankfurt am Main nur 20 Kilometer entfernt, was die Wohnung auch für internationale Bewohner attraktiv macht.

Die umgebenden Städte wie Frankfurt am Main, Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Steinbach sind leicht erreichbar und bieten eigene Attraktionen. Diese Nähe zu anderen Zentren erweitert das Spektrum an kulturellen und freizeitlichen Angeboten beträchtlich.

In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine Auswahl an gastronomischen Betrieben. Vom Eiscafé über die Pizzeria bis hin zu gehobenen Restaurants lässt sich kulinarisch einiges entdecken. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Apotheken wie die Regenbogen Apotheke und die Sonnen Apotheke.

Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, darunter Kindertagesstätten und Schulen wie die Freie Waldorfschule oder internationale Schule, sind umliegend erreichbar und zeugen von einem bildungsorientierten Umfeld. Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen in der Nähe, der Wald, der einen direkten Zugang hinter dem Gebäude hat, sowie mehrere Fuss- und Fahrradwege, machen diese Wohnlage zudem zu einem idealen Wohnort für Familien.

Zusammenfassend bietet die Wohnung in Oberursel eine exzellente Kombination aus urbanem Lebensstil und komfortabler Alltagsgestaltung, die sie besonders für junge Familien, Berufstätige und alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, attraktiv macht.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311-004